Подделка документов - распространённый способ совершения мошеннических действий с недвижимостью, в том числе, переоформление на других лиц, продажа третьим лицам и т. д.
Если говорить о современной практике, с развитием электронного документооборота, подделка документов изменилась.
Раньше могли подделать свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество, однако сейчас они отменены. Имеются электронные выписки из ЕГРН, поэтому смысла в подделывании самих свидетельств сейчас уже нет. Однако, другие документы подделываются также часто.
Чаще всего подделке подвергаются доверенности. Всего один документ избавляет от необходимости подделывать что-либо еще. Вам продают какую-то недвижимость, после чего доверитель исчезает, а потом выясняется, что доверенность была не настоящей. Появляется реальный собственник и вы имеете кучу проблем. Поэтому, на своём канале мы всегда рекомендуем по мере сил отказываться от совершения сделок с людьми по доверенности.
Мы уже говорили и продолжаем настаивать, что не так много у людей недвижимости, чтобы нельзя было явиться на сделку самостоятельно. Для выдачи доверенности должна быть исключительно уважительная причина, которой в большинстве случаев нет. Мошенники просто никак не объясняют, почему в данном случае выдали доверенность и почему собственник не может появиться сам. Учтите, что при попытке установить прямой контакт с собственником, вам может быть в этом отказано.
Но могут и дать некий телефонный номер, по которому вы поговорите неизвестно с кем и вам что-то там наобещают.
Поэтому вопрос доверенности остаётся актуальным до сих пор. Однако это не единственный документ, который может быть подделан.
Встречаются случаи, когда подделываются документы на умерших лиц.
Лицо недавно умерло и наследники могут даже и не знать о его смерти. Тут появляются мошенники, которые подделывают некие документы от имени умершего, оформляют договоры дарения либо совершают ещё какие-то сделки. Естественно, недвижимость продаётся со скидкой, вас стимулируют низкой ценой, вы бросаетесь покупаете это, а потом имеете кучу проблем от объявившихся наследников. Ну и наконец, могут быть подделаны другие документы, например акты об отмене ареста от судебного пристава. Т.е. на регистрацию могут представить постановление о снятии арестов, хотя на самом деле пристав ареста не снимал.
Позднее будет установлено, что арест действовал и никто его не отменял. Росреестр отменит регистрацию и восстановит обременение в виде ареста, а вам придется идти и что-то доказывать в суде. Поэтому, если вы сталкиваетесь с такими документами, всегда лучше быть осторожными и проверить действие документа у пристава.
Так же могут подделываться и свидетельства о праве на наследство. Сейчас положение в этой части меняется в лучшую сторону, благодаря развития общероссийской нотариальной базы. Через эту базу можно найти наследственное дело, установить нотариуса, который это дело вел.
Кроме того, нотариусы сейчас могут сразу по электронным каналам передать документы в Росреестр и провести регистрацию перехода права собственности.
Вот самые распространённые случаи, мы не берём другие более изощрённые способы, например, могут быть подделаны закладные банка или договор аренды с последующим выкупом, например, заключённые с мэрией Москвы и так далее. Это более сложный случай, встречаются они гораздо реже, хотя подделки могут быть на любом этапе оформления недвижимости.
Мошенничество с использованием наличных денежных средств
Мошенники воспользовались поддельно нотариальной доверенностью. Могу ли взыскать ущерб с нотариуса?
Можно ли купить квартиру с незаконной перепланировкой?
Спасибо за прочтение статьи, если понравилось, то можете отметить её лайком для поддержки автора)) или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Напоминаю, что, если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г. Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5 % на услуги.
Всего хорошего.