30,8 тыс подписчиков

Какие квартиры нельзя покупать, рассказали нижегородцам

17 октября 202317 окт 2023

3 мин

Оглавление

Читайте также:
Как не разориться из-за телефонных мошенников, рассказали нижегородцам
«Вложили гробовые». Нижегородцам продали чужое жилье

Покупка квартиры — это ответственный шаг. При неправильном выборе можно остаться и без денег, и без жилья. На что нижегородцам нужно обращать внимание и какие квартиры нельзя покупать, NewsNN рассказали юристы.

Юрист и основатель онлайн-сервиса по проверке недвижимости Лина Коршунова говорит, что перед покупкой квартиры нижегородцам нужно совершить семь простых шагов:

Запросить выписку из ЕГРН. С помощью нее можно убедиться, что продавец действительно является собственником недвижимости. Также в выписке смотрим, нет ли обременений. Документ может заказать кто угодно, но, желательно, чтобы это сделал собственник. Так выписка будет более содержательной, поскольку недавно вступили в силу поправки в законодательство, ограничивающие доступ.
Проверить выписку о переходе прав на недвижимость. Из этого документа следует, на каком основании продавец владеет жильем. Также можно проследить всю историю перехода права собственности на объект. Это может быть договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве и проч.
Посмотреть паспорт продавца жилья. Проверяем документ на предмет нахождения в списке недействительных по базе МВД.
Проверить продавца недвижимости по открытым базам. Посмотреть, не является ли продавец банкротом, экстремистом или должником.
Запросить выписку из домовой книги (чтобы узнать, кто прописан в квартире) и справку о долгах по коммунальным платежам.
Проверить, не нарушены ли права несовершеннолетних. Важно помнить, что с такими собственниками все сделки совершаются с согласия органов опеки. Также нелишним будет проверить, использовался ли материнский капитал при покупке жилья.
Запросить технический план и сравнить планировку в квартире с текущей.

Без воды и с плесенью. Ужасные квартиры подсунули нижегородцам

После проверки квартиры стоит принимать решение о покупке. Точно не надо приобретать жилье, если:

Продавец или риелтор препятствуют в получении каких-либо документов или сведений о квартире.
Вы обнаружите продавца в базе банкротов, экстремистов или недействительных паспортов. Такие сделки будут признаны недействительными. А за финансирование экстремистской деятельности предусмотрено до восьми лет лишения свободы.
В квартире кто-то прописан и согласен выписаться только после сделки и получения продавцом денежных средств.

«С подозрением относитесь к объектам, которые продаются не лично продавцом, а его представителем по доверенности. В данной ситуации существует риск признания сделки недействительной. Нужно проверять доверенность на подлинность по базе Нотариальной палаты и следить, чтобы она не была отозвана до даты сделки. Если доверенность не является подлинной, сделку заключать нельзя», — говорит Коршунова.

Также собеседница NewsNN призывает с осторожностью относиться к приватизированным объектам или полученным в наследство. У такой недвижимости могут оказаться так называемые скрытые собственники, которые впоследствии могут попытаться оспорить сделку.

Цены на недвижимость могут взлететь в 10 раз

Еще несколько советов по покупке жилья нижегородцам дала кандидат юридических наук Ярославна Ключникова. Собеседница NewsNN советует также запросить у собственника справку, не состоит ли он на учете в психоневро- и наркодиспансерах.

«Если квартира была приватизирована, то надо выяснить, не были ли на тот момент там прописаны лица, отказавшиеся от приватизации в пользу лица, который приватизировал квартиру. Такие лица сохраняют право пользования квартирой, и их нельзя выселить, если они продолжают в ней проживать», — предупредила Ключникова.

С подозрением стоит отнестись к квартирам, в отношении которых было совершено несколько сделок купли-продажи с перерывов в несколько месяцев.

«Не стоит покупать жилье у лица, состоящего на учете в психоневродиспансере или наркодиспансере; если в отношении продавца возбуждена процедура банкротства; если со стороны продавца договор будет подписывать представитель по доверенности — все это дает дополнительные основания для признания сделки купли-продажи квартиры недействительной», — говорит собеседница NewsNN.

Кроме того, юрист Дарья Эйвенман рекомендует нижегородцам обращать внимание на долевое участие. Если часть квартиры принадлежит одной семье, а часть — другой, то не факт, что все из них готовы к продаже жилья. Также эксперт советует не покупать недвижимость, если собственник является пожилым и не готов представить справку от психиатра.