Есть у меня знакомая (скажем, Ирина), живёт с мужем (скажем, Сергей) и двумя детьми, дети маленькие (4 года и 1 год). Живут в её квартире (двушка), у него есть автомобиль, дача, гараж. В общем, всё есть. И есть материнский капитал, который Сергею жжёт ляжку. Кто-то ему насоветовал, что недвижимость нужно брать сейчас, так как доллар растет, потом цены взлетят и ничего не купишь вообще. Он тащит Ирину в банк, она сопротивляется. Её аргументы:
- Нет денег на первоначальный взнос
- Она не работает. Выходить на работу при наличии годовалого ребенка - бесполезное занятие, только нервы трепать.
- Скоро ребенку 1,5 года, выплаты от сфр она получать перестанет. Она буквально боится нехватки денег при наличии ипотеки.
- На дополнительные детские пособия семья не проходит по критерию нуждаемости - недвижимость есть, и не одна квартира - муж имеет ещё долю в квартире матери, дом в деревне, таким образом, количество квадратных метров превышает допустимое для семьи. Качество этих квадратов никого не интересует
А, надо сказать, Сергей целится приобрести не какую-нибудь студию чтоб её в аренду сдавать, а прям трёшку для семьи. Цель хорошая. НО. Аргумент у него всего один: "ну есть же материнский капитал".
Ирина открывает онлайн-калькулятор ипотеки и озвучивает Сергею ежемесячный платёж - от 70 до 90 тыс. (в городе-миллионнике средняя трёшка не в хрущевке но и не в новостройке это 7500 - 8500). У них даже ОБЩИЙ доход меньше, даже если эту квартиру сдавать в аренду первое время, то докидывать прилично так придется. У Сергея денег нет ни копейки кроме мат капитала. Супруга объясняет что помимо самого кредита, есть еще расходы - страховка (1% от стоимости объекта, в данном случае 70-80 тыс, комиссия риэлтору 35 тыс + 1% от стоимости это 100 тыс, итого еще тыщ 200 нужно свободных денег.Я брала средние цифры)
Ирина собирается с духом и отказывает Сергею в походе в банк. Сергей обижается.
Давайте порассуждаем на тему - ипотека это благо или зло? Или вопрос в том с каким подходом и с каким человеком брать ипотечный кредит? Реально ли Сергей оценивает свои возможности? Или он прямо-таки витает в облаках? Или кто не рискует тот не пьёт шампанское?
