Итак, как и обещала сегодня анализирую ситуацию спада продаж на рынке турецкой недвижимости.
Напомню, по данным на сентябрь снижение составило 9,5%, с января по сентябрь падение на 14,9%.
Конечно, такое снижение нельзя назвать незначительным, но для этого есть объективные причины, которые повлияли на спрос ❗️
Некоторые из них для всех очевидны, это землетрясение и выборы президента, об этом я уже писала в предыдущих статьях, поэтому обсуждать их не вижу смысла.
Но есть и другие-экономические причины, которые заставили рынок стагнировать и снизили продажи.
И это инструменты, которые использовало правительство Турции с целью оздоровления экономики и снижения уровня инфляции.
Главная причина это повышение ключевой ставки, которая повлекла за собой подорожание кредитов
Это остановило желание турецких покупателей приобретать недвижимость в кредит.
Помимо этой меры, банки значительно ограничили выдачу кредитов.
Это очевидно также из цифр статистики, в сентябре покупки в кредит снизились на 50,2%, а в период с января по сентябрь на 29,6%.
На сегодняшний день, взять ипотеку для турков достаточно сложно и дорого. А как мы помним, на рынке Стамбула 92% покупателей это местное население.
Для чего правительство это делает?
Первая цель это снижение инфляции, вторая цель-недопущение образования “инвестиционного пузыря” на рынке недвижимости.
В прошлом 2022 году рынок недвижимости был слишком разогрет, поэтому ему нужна небольшая передышка.
Лично я считаю данные меры достаточно оправданными. Конечно, сейчас нелегко приходится всей отрасли, девелоперы вынуждены сокращать расходы.
Но в ближайшем будущем это приведет к значительному росту рынка, связанному с отложенным спросом.
Положительным образом эта мера повлияет и на инвесторов и поможет им сохранить и приумножить капитал. По-моему мнению, небольшая временная стагнация всегда лучше резкого обвала рынка.
Это идеальное время для осознанных инвесторов, с которыми мы в настоящее время формируем инвестиционные портфели из Стамбульской недвижимости по привлекательной цене.
За подробностями жду вас ко мне на консультацию.
Будем рады вам помочь в этом вопросе!
Я помогу вам в выборе инвестиционной недвижимости в Турции. Вы можете доверить мне:
• Подбор инвестиционного объекта
• Оценку рентабельности
• Сопровождение сделки
• Помощь в переводе денег
• Оформление гражданства и ВНЖ
• Управление недвижимостью
Консультирую по вопросам приобретения недвижимости в Турции, а также получения гражданства и ВНЖ за инвестиции.
Юлия Донская эксперт по зарубежному рынку недвижимости
Читайте мои экспертные статьи:
Схемы инвестирования в турецкую недвижимость
Главные ошибки при выборе недвижимости в Турции
Какие города выбрать для ПМЖ в Турции в 2023 году?
