Пик очередного ажиотажа, по мнению экспертов, пройден и цены до конца года расти будут вряд ли. Верится с трудом, если учитывать, что именно конец года – четвёртый квартал, исторически является самым горячим сезоном на рынке недвижимости. Но, есть масса «но»!
Пара основных:
- Во-первых, ставка на вторичном рынке уже сейчас признана многими заградительной. Более того, по мнению профильных экспертов, это не предел и уже в октябре возможно очередное повышение.
- Во-вторых, с первого октября вступает в действие очередная порция ограничений ЦБ, которая касается в основном кредитов на новостройки. Взять кредит тем, кто составляет нынче основную массу заёмщиков, будет очень сложно, а где-то и невозможно
Поэтому, верится или нет, стагнация до конца года вполне себе реальна. Ну а дальше – будем посмотреть.
Низких ставок на горизонте не видно, вторичный рынок, скорее всего снова начнёт падать в стоимости и перетянет значительную часть покупателей на себя.
Ну а новостройкам снова светит «великое стояние», которое теперь обходиться для застройщиков будет дороже, из-за тех же высоких ставок и растущей инфляции. Без скидок и акций строителям снова будет тяжело
Замкнутый круг
В общем, очередная двухмесячная истерика, ничего нового не показала, но очередная порция и без того не очень платёжеспособных граждан, была успешно загнана в кабалу.
Что до цен, то они за год, максимум вернулись на прошлогодние пики, в рублях...
По данным IRN.R, по итогам сентября цены на жильё в Москве (вторичный рынок) подросли до 264.8 тыс. за м2, это 1.6% мм и 2.8% гг vs 1.4% мм и 0.4% гг в августе
ИРН
В валюте же всё совсем печально – цена где-то там далеко в ж.. 2016 году.
Динамика цен в долларах: 0.1% мм, -35.9% гг - это $2 741 за м2 (ранее: -3.7% мм, -36.1% гг).
ИРН
Не очень, да?
Что говорят эксперты?
Эксперты как обычно, в своих прогнозах осторожны и говорят не о снижении цен, но о стагнации. То есть о росте можно забыть
Рост спроса на вторичном рынке жилья в России, который был зафиксирован в третьем квартале 2023 года, сменится периодом стагнации. Цены до Нового года больше не вырастут, дисконт увеличится, высказали ТАСС мнение опрошенные эксперты
Не нужно быть Вангой, чтобы прикинуть, что будет в следующем году, особенно в первом – глухом квартале
Роста цен, в годовом выражении, практически нет, и не предвидится.
Разрыв между ДДУ и вторичкой сумасшедший, ставки выросли и останутся с нами надолго (информация ЦБ). Соответственно те, кто покупал в ипотеку, дабы сохранить и преумножить, вряд ли преуспеют в этом деле. Напротив, вероятнее всего придётся подсчитывать убытки.
Больше информации в телеграмм – канале, присоединяйтесь!
