Сейчас ипотека - один из доступных способов решения жилищного вопроса. В этой статье разберемся, кто может себе ее позволить, каких проблем ожидать и о чем нам не говорят банки.
Семейная ипотека. Сколько?
Специалисты составили рейтинг, в котором выяснили, сколько процентов семей могут позволить себе ипотеку. При составлении рейтинга специалисты опирались на долю семей, доходы которых позволят вносить ежемесячный платеж по ипотечному кредиту на 60-метровую двухкомнатную квартиру и жить при этом обычной жизнью с повседневными расходами. Эта доля в каждом регионе оценивалась на основе распределения работающих по объему заработка.
Тульская область в рейтинге оказалась на 40 месте. Регион опередил Владимирскую область (44), Москву (50), Подмосковье (56) и Воронежскую область (60). По данным на август 2023 года, 27,4% тульских семей могут позволить себе ипотеку. За год этот показатель вырос почти на 3%.
В целом по России доля семей, готовых оплачивать ипотеку на квартиру составляет 27,8%. Лидером рейтинга стал Ямало-Ненецкий автономный округ, где ипотека доступна 65% семей. В ТОП-5 также оказались Магаданская область, Чукотский, Ханты-Мансийский и Ненецкий автономные округа.
С какими проблемами можно столкнуться при оформлении ипотеки? О чем не говорят банки?
Высокая стоимость недвижимости. Актуальная средняя ставка по ипотеке на сегодня - 11,1%. Есть множество вариантов льготной ипотеки и сниженного процента, но для определенных групп населения. С каждым днем недвижимость растет в цене, а сумма первоначального взноса увеличивается.
Сложность оформления. Прежде всего, нужно собрать много разных документов, иметь достаточный для условий ипотеки уровень дохода и возраст. Оставляя заявку банку, вам придется подождать от двух до пяти дней до одобрения, после чего, скорее всего, уже при оформлении заема, возникнут неожиданные траты: залог, страховка и дополнительные услуги.
Страхование жизни заемщика. В случае потери кормильца, если оставшиеся наследники не могут выплачивать ипотеку, квартира переходит банку. При страховании жизни оставшуюся сумму займа выплачивает банк, а квартира остается наследникам.
Нет смысла брать ипотеку в доме на котловане. Если раньше можно было сэкономить до 50% стоимости жилья, то сейчас система работает иначе. Чтобы обезопасить тех, кто уже вложил деньги и ежемесячно вносит платежи, работает система эскроу. Так, деньги плательщиков хранятся на счету и поступают застройщику только после сдачи дома. В случае банкротства или незаканчивающейся стройки средства возвращаются покупателю.
Налоговый вычет. Раз в год вы можете оформить налоговый вычет и вернуть часть средств, которые также можно вложить в ипотеку и сократить срок выплат или ежемесячный платеж. Однако, сделать это можно всего два раза за весь срок ипотеки.
Просрочка платежа. Если по какой-то причине у вас не получилось вовремя внести платеж или появились другие проблемы и вопросы, сразу же звоните в банк. При своевременном обращении банки в большинстве случаев идут навстречу, могут пересмотреть условия займа или предложить другие варианты.
