Содержание и техническая эксплуатация МКД проводится только в отношении тех конструктивных элементов здания и инженерных систем, которые относятся к общему имуществу.
Состав общего имущества МКД содержится в ст.36 Жилищного кодекса РФ и в пунктах 1-9 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.
В состав общего имущества многоквартирного дома входят:
- помещения, не являющиеся частями квартир, и обслуживающие более одного помещения – коридоры, лестничные клетки, чердаки, подвалы и проч.;
- ограждающие и несущие конструкции;
- инженерное оборудование и коммуникации, обслуживающие более одного помещения;
- общедомовые приборы учета;
- автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг;
- земельный участок под МКД и придомовая территория, размеры которой определены законом;
- другие объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства МКД.
Конкретный список общего имущества в многоквартирном доме для каждого здания свой и определяется типом здания, самими жителями, органами местного самоуправления и органами государственной власти.
Основные понятия и термины
Управление МКД, в соответствии с п.1 ст.161 Жилищного кодекса РФ должно обеспечивать:
- благоприятные и безопасные условия проживания граждан;
- надлежащее содержание общего имущества в МКД;
- решение вопросов пользования общим имуществом;
- предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Главный орган управления МКД – общее собрание собственников, которое выбирает способ управления МКД:
- непосредственное управление собственниками помещений в МКД (при количестве квартир не более 30);
- управление товариществом собственников жилья (ТСЖ) или кооперативом;
- управление управляющей организацией.
Большинство МКД передано в управление управляющим организациям, поэтому в данном разделе, под управлением общим имуществом МКД будет подразумеваться это способ.
Таким образом, управление общим имуществом МКД осуществляет управляющая организация, а управление ею осуществляют собственники через принятие решений на общем собрании по вопросам содержания, ремонта и использования общего имущества.
В рамках договора управления МКД между собственниками и управляющей организацией, последняя берет на себя выполнение услуг и работ.
