По общему правилу, договор купли-продажи недвижимости заключается в простой письменной форме и не требует нотариального удостоверения. Однако из данного правила есть исключения.
Обязательному нотариальному удостоверению подлежат сделки купли-продажи:
1. Долей в общей долевой собственности на недвижимое имущество, кроме сделок по отчуждению всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке;
2. По отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным;
3. Заключаемые лицом, которое вследствие физического недостатка, болезни или неграмотности не может расписаться самостоятельно, из-за чего подписантом выступает иное лицо.
Кроме того, согласно разъяснениям Министерства экономического развития РФ (Письмо от 11 января 2019 г. № ОГ-Д23-30) сделка по приобретению супругами объекта недвижимости в общую долевую собственность подлежит нотариальному удостоверению, так как в этом случае супруги меняют законный режим собственности, и такая сделка содержит элементы брачного договора.
