При продаже квартиры продавцы обязаны подать в налоговую декларацию и оплатить налог с полученного дохода в размере 13%, но есть исключения.
Подавать налоговую декларацию и платить налог на доходы не нужно, если:
Первый случай: Стоимость проданной квартиры составила менее 1 миллиона рублей. Искусственно занижать стоимость не рекомендуем. Сумма в договоре купли-продажи квартиры сравнивается налоговиками с ее кадастровой стоимостью, умноженной на 0,7 и, если доход меньше, продавцу придется заплатить налог с расчетной суммы.
Второй случай: прошло 3 года с даты получения продавцом квартиры: в дар или по наследству от близкого родственника; при передаче имущества по договору пожизненного содержания; в результате приватизации.
Третий случай: проданная квартира находилась в собственности 3 года и являлась для продавца единственным жильем. Учитывается как жилье в России, так и за рубежом. А вот купленная в течение 90 дней с даты продажи новая квартира не считается.
Четвертый случай: квартира была получена по программе реновации, и общий срок владения прежней и полученной по реновации квартирами составляет более 5 лет.
Пятый случай: квартира была приобретена в результате участия продавца в долевом строительстве, и с момента полной оплаты стоимости квартиры по договору долевого участия прошло более 5 лет. Если продавец купил права требования к застройщику, то пятилетний срок течет с даты оплаты такого права предыдущему владельцу.
Шестой случай: не нужно платить налог, если продавец в году, в котором было продано жилье, или в следующем году до 30 апреля купит новое жилье и при этом, будут соблюдены все следующие условия:
- Продавец и (или) его супруг являются родителями не менее двух детей, не достигших возраста 18 лет (24 лет, если дети обучаются по очной форме обучения).
- Продавцу, его супругу, несовершеннолетним детям, его родителям не принадлежит в совокупности более 50 % в праве собственности на иное жилое помещение с общей площадью, превышающей общую площадь приобретенного жилья.
- Кадастровая стоимость проданного жилья не превышает 50 миллионов рублей.
- Общая площадь нового жилья или его кадастровая стоимость, превышает площадь или кадастровую стоимость проданной недвижимости.
При отсутствии оснований для освобождения от налога на доходы продавец обязан до 30 апреля года, следующего за годом продажи квартиры, подать налоговую декларацию. В ней нужно отразить полученный доход. Продавец имеет право применить вычет 1 млн рублей, а при наличии документов, подтверждающих расходы на покупку квартиры, принять их к вычету. Если расходы превысят полученный доход, налога не будет.
Учитывая, что за неподачу налоговой декларации и неуплату налогов предусмотрены штрафы и пени, рекомендуем обращаться к профессиональным юристам. Налоговый консультант компании «Бельфор» помогает клиентам правильно составить налоговую декларацию.
Обращайтесь к нам: +7 495 540-02-00, Сайт: www.belfort-consult.ru
