Это уже произошло! Ставки по ипотеке перешагнули отметку в 14% годовых. Как изменение ставок скажется на спросе и будут ли люди в таком же объеме оформлять жилищные кредиты? Расскажем в нашей статье 👇
Крупные банки повышают ставки по рыночной ипотеке в среднем на 0,5 п. п. В ВТБ ставка по кредитам на новостройки и вторичку выросла до 14,1%, Сбер повысил ставку по таким кредитам до 14,2% годовых. В некоторых банках ставки приблизились к отметке 15% годовых и даже превысили ее! Так, в Совкомбанке ипотеку на покупку квартиры, апартаментов или дома выдают под 14,9% годовых, а в Альфа-банке с 25 сентября получить ипотеку на покупку строящегося и готового жилья можно под 15,01% годовых.
Давайте рассмотрим пример, вы хотите купить квартиру на вторичном рынке за 4 000 000 руб., в качестве первоначального взноса вы внесете 25% от основной суммы - 1 000 000 руб. Если ставка будет 14% и ипотеку вы возьмете на 20 лет, вам нужно будет вносить ежемесячный платеж в размере 37 306 руб. и переплата за весь срок ипотеки составит 5 953 349 руб., то есть, за 20 лет вы покупаете уже не одну квартиру, а сразу две 🙈
Дело в том, что сейчас многие потенциальные покупатели недвижимости, для которых вопрос приобретения квартиры стоит не сильно остро - скорее всего отложут покупку до снижения ипотечных ставок. Многие эксперты как раз таки отмечают данные повешения ставок тем, что государство хочет охладить спрос на ипотечные программы.
Стоит отметить, что по данным местных агентств недвижимости юга, в эконом и среднем сегменте, примерно 85% сделок с недвижимости происходят с помощью ипотечных средств. Центральный банк прогнозирует ключевую ставку на 2024 год на уровне 11,5-12%.
А вы планируете брать ипотеку в текущем году, или уже отложили покупку до улучшения условий?
