Правительство с 20 сентября увеличило минимальный размер первоначального взноса по ипотеке с господдержкой с 15 до 20%.
Повышение коснулось льготной ипотеки на новостройки под 8%, ИT под 5%, семейной под 6%, дальневосточной под 2%, а также сельской под 3% (временно заморожена).
❓Зачем повысили первоначальный взнос
В августе рекордно вырос спрос на жилье. Россияне спешили оформить ипотеку, пока банки не подняли проценты вслед за повышением ключевой ставки. В итоге рынок оказался перегрет, цены на жилье поползли вверх.
💬 «С начала 2020 года до начала 2023 года у нас цены на первичном рынке выросли вдвое. Зарплаты в это время увеличились приблизительно на 35%, цены — на четверть. При кажущейся доступности ипотеки жилье может становиться менее доступным. Спрос на ипотеку должен расти таким образом, чтобы не приводить к такому росту цен на жилье, который мы видим», — заявила глава Центробанка Эльвира Набиуллина.
Сейчас половина всех оформленных ипотечных кредитов — с господдержкой. Однако основная часть льготных программ закончит действовать в 2024 году.
Пока неизвестно, будут ли их продлять после этой даты. Многие эксперты считают, что останутся лишь точечные программы (семейная, дальневосточная, сельская, ИТ), направленные на определенные категории граждан.
❗️Увеличение первоначального взноса означает, что меньше людей будут брать жилье в ипотеку, но рынок благодаря этому охладится. С падением спроса застройщики перестанут повышать цены и начнут предлагать покупателям более выгодные условия.
Что думаете об ипотеке с господдержкой, воспользовались бы при таком взносе?
Напишите в комментариях👇
