Спрос на льготную ипотеку будет расти и дальше — за счет стремления граждан получить кредит до окончания срока программы, прогнозирует аналитик Банки.ру Инна Солдатенкова. После этого власти, вероятно, перейдут к адресной поддержке отрасли.
На этой неделе крупнейшие российские банки, Сбер и ВТБ, отметили возросший спрос на ипотеку. По данным «Домклик», в сентябре граждане взяли в Сбере 80,4 тыс. льготных кредитов на 359,6 млрд рублей — объем выдач на 20% превысил августовский показатель и стал рекордным. В ВТБ в сентябре ипотеку с господдержкой оформили более 25 тыс. клиентов — это почти в полтора раза превышает результат августа.
«Мы ожидаем дальнейшего усиления интереса граждан к льготной ипотеке и прогнозируем, что он будет высоким как в течение пикового для ипотечного спроса четвертого квартала года, так и в первом полугодии следующего года», — сказала Инна Солдатенкова.
По словам эксперта, вызвано это будет стремлением населения успеть получить льготный кредит до окончания срока программы — до 1 июля 2024 года.
«После этой даты с большой долей вероятности правительство перейдет к адресной поддержке отрасли, и, следовательно, ипотека по низкой ставке для всех категорий населения будет недоступна», — отмечает аналитик.
Кроме того, спрос подогревает риторика регулятора о том, что смягчение денежно-кредитной политики, а следовательно, и уменьшение ключевой ставки, влияющей на ставки по рыночной ипотеке, в краткосрочной перспективе маловероятно.
«В то же время необходимо отметить, что сдерживать часть потенциального спроса будут высокие цены на недвижимость, ограничение в части возможности получить льготный кредит по ипотеке с господдержкой с 2023 года только единожды и выделяемые государством лимиты на субсидирование. В противном случае, полагаем, что масштабы оформляемых льготных кредитов были бы гораздо выше за счет большого инвестиционного спроса», — заключает Солдатенкова.