Рынок складской недвижимости в России бурно растёт. Уходят одни игроки, приходят другие, полностью меняются логистические цепочки, бизнесу всё чаще нужны качественные склады в регионах. Рассказываем, куда движется рынок прямо сейчас.
Рекордный рост инвестиций
В 2022 году в российскую недвижимость инвестировали 439 млрд рублей. Деловая активность была настолько высокой, что общий объём вложений во втором полугодии 2022-го стал самым высоким за всю историю наблюдений за рынком. По итогам 2022 года лидером среди сегментов коммерческой недвижимости впервые стал складской сектор, который привлёк 38% инвестиций.
Рекордный спрос и дефицит площадей
Пандемия стимулировала развитие складского бизнеса. Множество компаний освоило новые форматы торговли и оказания услуг, а запущенный тогда бум интернет-коммерции продолжается до сих пор.
Оборот электронной торговли в России за 2022 год увеличился почти на 30% и составил 4,98 трлн рублей. Компаниям из этой сферы нужны современные склады с развитыми технологическими решениями.
Активное строительство и модернизация
Чтобы удовлетворить спрос, девелоперы строят новые складские комплексы и модернизируют существующие. 66% новых складов были проданы или сданы в аренду ещё до окончания строительства. 22% помещений самостоятельно построили конечные пользователи. Это значит, что ввод новых складских комплексов в эксплуатацию не приводит к увеличению свободных площадей: большинство из них уже занято.
Логистика на аутсорсе
Последние два года крупные компании всё чаще передают часть логистических функций операторам с нужной складской и транспортной инфраструктурой. Это позволяет снизить затраты на содержание собственных складов и повысить эффективность логистики.
Децентрализация логистических цепочек
В связи с санкциями в 2022 году возникла острая необходимость в развитии новых транспортно-логистических путей, рассредоточенных по территории страны. У малого и среднего бизнеса появился дополнительный стимул для развития на рынке складской недвижимости в регионах.
Развитие логистических центров
Логистические центры — это крупные складские комплексы с современным оборудованием и инфраструктурой для эффективной обработки грузов.
Как правило, один центр строят с расчётом на нескольких арендаторов. Но всё чаще встречаются случаи, когда крупные игроки арендуют пространство целиком, а при необходимости сдают «лишние» площади в субаренду.
Все эти тенденции продолжаются и в 2023 году. Эксперты ожидают, что спрос на склады будет расти, а рынок продолжит адаптироваться к новым экономическим условиям.
