Магазины, отели, рестораны, торговые центры, офисы – всё это (и многое другое) относится к коммерческой недвижимости. Последняя на сегодняшний день выступает одним из самых ценных объектов рынка. У неё есть стоимость, которую необходимо знать как владельцам, так и тем, кто хочет объект приобрести (или, как вариант, взять в аренду). В статье поговорим о процессе оценки чуть подробнее.
Заметим, что коммерческая недвижимость именно как оцениваемый объект мало чем отличается от жилых домов и любого имущества, вплоть до машин. У неё есть владельцы, покупатели, а также она может быть объектом залога. Таким образом, можно выделить следующие основные причины, по которым может потребоваться оценка коммерческой недвижимости:
- Оформление ипотечного займа. Заёмщиком становится владелец недвижимости, а банк должен знать, сможет ли он покрыть свои убытки при реализации объекта, если займ не будет возвращён.
- Обмен помещений. Более локальная ситуация. Стороны должны быть уверены, что сделки равнозначные.
- Купля-продажа. Уже, по сути, упомянутая и одна из основных причин. Владелец хочет выгодно продать объект, покупатель – приобрести.
Оценка коммерческой недвижимости проходит поэтапно. Заметим, что при работе с банковскими учреждениями (если недвижимость стала объектом залога) последние могут привлекать для оценки своих специалистов, но лучше всего обращаться к независимым экспертам. Сам процесс оценки включает в себя следующие этапы:
- Предварительная подготовка. Собирается информация о самом объекте, проверяется документация (в частности, право владения участком и недвижимостью у самого заказчика), проверка рыночных условий.
- Осмотр. Ещё один обязательный этап. На оценку любого помещения, будь оно жилое или нет, влияют такие параметры, как площадь, этажность, наличие и качество ремонта, обустроенность и т.д.
- Анализ рынка. Подразумевается в первую очередь оценка и сравнение со зданиями и помещениями схожей планировки. Учитываются арендные доходы, тенденции рынка и даже само расположение здания. В последнем случае речь идёт о, своего рода, престиже района.
Оценка коммерческой недвижимости специалистами даёт возможность быстро узнать цену на объект в условиях рыночной конкуренции. Разумеется, самым важным является обратиться к опытным профессионалам.
