Когда-то давно я писал пост со сравнением аренды и покупки квартиры в ипотеку. Сегодня сделал новый разбор. Почему он актуален именно сейчас? Большинство в связи с поднятием ключевой ставки до 13% отказывается от покупки квартиры в ипотеку при виде сумм ежемесячных платежей, ведь ипотека становится недоступной.
Не будем паниковать! Ситуация не новая, пройдет время, и рынок стабилизируется. А что нас ждет пока что? Пропадет большинство покупателей недвижимости, и, возможно, собственники будут более сговорчивы на скидки. Это будет рынок покупателя, а не продавца.
Я предлагаю сравнить цифры между арендой и ипотекой в настоящее время:
➡️ Ставка по ипотеке на вторичку уже 16%.
Первоначальный взнос на сегодня минимальный по ипотеке 10%, но при расчете возьмем с вами и 20%, и 40%. Посмотрим разницу без учета страховых взносов и других расходов
➡️Арендную плату считаем с тем учетом, что в среднем она составляет 5% годовых от всей стоимости квартиры
Итак, перейдем к примерам, здесь их три, в каждом из них я взял разные цены квартир и сделал нужные расчеты:
1. Стоимость квартиры: 6 000 000
а) Первоначальный взнос - 20%, т.е. 1 200 000
Ипотечный займ: 4 800 000 под 16%
Ежемесячный платеж на 20 лет: 66 780
б) Первоначальный взнос - 40% 2 400 000
Ипотечный займ: 3 600 000 руб. под 16%
Ежемесячный платеж на 20 лет: 50 085
☑️ Плата за аренду: 25 000 в мес.
2. Стоимость квартиры: 10 000 000
а) Первоначальный взнос - 20% т.е. 2 000 000
Ипотечный займ: 8 000 000 под 16%
Ежемесячный платеж на 20 лет: 111 300
б) Первоначальный взнос - 40% т.е. 4 000 000, Ипотечный займ: 6 000 000 под 16%
Ежемесячный платеж на 20 лет: 83 475
☑️ Плата за аренду: 42 000 в мес.
3. Стоимость квартиры: 15 000 000
а) Первоначальный взнос - 20% т.е. 3 000 000
Ипотечный займ: 12 000 000 под 16%
Ежемесячный платеж на 20 лет: 166 950
б) Первоначальный взнос - 40% т.е. 6 000 000
Ипотечный займ: 9 000 000 под 16%
Ежемесячный платеж на 20 лет: 125 213
☑️ Плата за аренду: 62 500 в мес.
Вот такая разница получается между арендой квартиры и ее покупкой в ипотеку.
Вы бы покупали или продолжили арендовать на какой-то срок времени? Пишите в комментариях, что думаете на этот счет!
