Хорошо подобранный и выполненный проект гарантирует правильный ход всего процесса - от строительства до использования дома.
Проект должен включать технические решения для облегчения реализации ,а также удобную и доступную для заказчика технологию возведения.
Архитектурно-строительный проект, выполненный уполномоченными проектировщиками, должен разработать:
- форму здания,
- функции здания,
- строительство здания,
- технологию строительства.
Кроме того, в этой разработке должны быть представлены проектируемые энергетические и экологические характеристики здания для одной семьи, а также необходимые технические и материальные решения.
Ключевым элементом хорошего проекта дома также являются определяемые общие условия строительства, условия воды и грунта.
В архитектурно-строительной документации часто помимо архитектурно-строительной части встречаются также проекты установок с базовым расположением отдельных устройств и оборудования, имеющих важное значение для правильного функционирования дома.
Проект землепользования, включая описательную часть, должен быть составлен архитектором для проектных целей и уполномоченным геодезистом.
В разработке должны быть:
- Расположение, обводка и планировка существующих и проектируемых строительных объектов.
- Сети коммуникаций территории, со способом отвода, или очистки санитарно – бытовых сточных вод.
- Система связи с парковочными местами.
- Планировка декоративно-изолирующей зелени с указанием характерных элементов, размеров и взаимных расстояний объектов по отношению к границам участка и к существующей, а также проектируемой застройке соседних территорий.
- Ориентация по сторонам света и ориентация на местности.
Готовый проект или индивидуальный?
После консультаций с дизайнерами и собственных мыслей заказчик может выбрать:
- Выбор типичного проекта дома.
- Выбор компании, которая выполнит проект по индивидуальному заказу.
Выбор проекта зависит от индивидуальных предпочтений, финансовых ресурсов и требований, которые заказчик поставил перед собой при планируемом строительстве дома.
Как решение о выборе плана готового дома, так и индивидуальный проект полностью обоснованы и имеют свои преимущества и недостатки. Мнение, что готовые проекты домов уступают проектам по индивидуальному заказу - миф. В практике может быть даже наоборот.
Среди огромного количества типовых проектов большинство из них-это документация, профессионально и очень хорошо разработанная, в то время как заказ индивидуального проекта не всегда гарантирует получение проекта дома аналогичного качества. Все зависит от того, правильно ли архитектор понимает требования и потребности заказчика.
В случае готовых проектов, вы можете внести изменения, чтобы проект получил необходимую функциональность и уникальный характер.
Готовый проект: плюсы и минусы
Преимущества готовых проектов домов
- Если ожидания заказчика четко определены, то можно легко выбрать проект из каталога, который может быть изменен.
- Перед выбором и покупкой правильного проекта коттеджа есть возможность детально проанализировать данный проект с функциональной и эстетической точки зрения. Авторитетные строительные компании предлагают дополнительные инструменты и приложения, которые позволяют изменять цветовую гамму и облицовку на фасадах дома, изменять мебель и дизайн интерьера. Также доступны визуализации домов вместе с интерьерами, а также различные варианты данного проекта.
- Большой выбор готовых проектов на рынке.
- Более короткое время подготовки проектной документации, наряду с адаптацией проекта к участку, что позволяет быстрее получить разрешение на строительство.
- Возможность внесения изменений в проект.
- Доступные цены на проектную документацию, при высоком стандарте и качестве ее исполнения.
- Возможность связаться с людьми, которые ранее приобрели данный проект, а также возможность увидеть уже построенный дом.
- В случае неблагоприятных условий ориентации дома на участке относительно сторон света, можно заказать зеркальное отображение проекта здания.
- Возможность выбора технологии строительства дома. Здание, спроектированное в традиционной кирпичной технике, может быть выполнено в деревянном каркасе или из бревна, и наоборот.
- Возможность выбора вариантов проектов-конкретный типичный проект может быть реализован, например, с баней или без.
Недостатки готовых проектов
- Необходимость исполнения адаптации проекта к готовому участку.
- Не каждый готовый проект может удовлетворить все ожидания и требования заказчика. Более серьезные изменения и переработка документации приведут к увеличению стоимости проекта.
- Не каждый типовой проект, без изменений, можно будет разместить на участке. Необходимо учитывать такие факторы, как размер участка, его ориентация по сторонам света, окружение и прилегающая застройка, сложные условия местности и грунта.
- Повторяемость готовых проектов. Если заказчик строит дом точно, как из каталога, он должен помнить, что по соседству может быть построен очень похожий или такой же дом.
Индивидуальный проект: преимущества и недостатки
Преимущества проектов по индивидуальному заказу
- Независимо от условий земельного участка, индивидуальный проект разрабатывается таким образом, чтобы он соответствовал всем ограничениям и требованиям.
- Независимо от формы или наклона участка, ориентации относительно сторон света или соседнего окружения, установка индивидуального проекта на участке будет проще, чем в случае готового проекта. Хороший индивидуальный проект может дополнительно свести на нет недостатки участка или лучше использовать его преимущества.
- Дом проектируется от начала до конца в соответствии с ожиданиями и требованиями заказчика.
- Дом будет уникальным и единственным в своем роде.
- В индивидуальном проекте можно подобрать необычные решения, например архитектурные детали и отделочные материалы.
Недостатки индивидуальных проектов
- Неудачный выбор архитектора, отсутствие возможности „договориться” при определении концепции дома и повторном поиске нового архитектора, и с этим могут возникнуть дополнительные расходы и увеличение сроков.
- Более длительный срок подготовки проектной документации для разрешения на строительство.
- Многочисленные отклонения от проекта, будь то изменения на этапе проектирования или строительства, продлевают реализацию и создают дополнительные расходы.
- Цены на проекты по индивидуальному заказу выше типовых проектов.
Какой проект дома выбрать?
Перед выбором проекта дома, будь то готовый или индивидуальный заказ, хорошо продумайте, какие потребности и ожидания вы имеете. Благодаря четким требованиям, планируемый дом после постройки станет домом мечты. В соответствующем стиле и эстетическом виде, удобным, хорошо спланированным с точки зрения функциональности зданием.
