Господа, у меня неприятная новость:
Тихой сапой, без обсуждения в профессиональном сообществе суда стали принимать решения о признании недействительными сделки, направленные на отчуждение продавцом или дарителем недвижимости (впоследствии признанными банкротом) с глубиной не три года, как это указано в законе о банкротстве, а и глубиной 10 лет!!!
Арбитражный управляющий ссылается на то, что он, дескать, не знал ранее об этих явно сомнительных сделках.
Безусловно, каждый случай уникален, но подход судов обескураживает.
Напомню меры безопасности:
- при покупке недвижимости ВСЕГДА проверяйте вашего продавца на банкротство, анализируйте судебные базы данных, иски, предъявленные к нему третьими лицами.
- Наличие брачного контакта потенциально можно оспорить.
- Всегда указывайте в договоре только реальную цену сделки, без занижения, это крайне важно.
- Будьте готовы подтвердить справками 2-НДФЛ источник происхождения своего дохода, даже в отношении первоначального взноса по ипотеке. Да, если у вас доход 30 тыс в месяц, суд, вероятно, не поверит вам, что вы купили дом за 30 млн. Также платежеспособность можно подтвердить тем, что вы продали иную недвижимость и получили от этого доход.
- Никогда не покупайте и не принимайте в дар недвижимость у аффилированных лиц / родственников, работодателей, иных лиц, от которых вы зависите.
При соблюдении указанных условий шансы того, что ваша сделка устоит, достаточно велики.
#сделкиснедвижимостью #покупкаквартиры #банкротствопродавца #оспариваниестарыхсделок
