Всем привет!
Недавно ко мне за консультацией обратилась одна из читательниц блога. Её вопросы были связаны с реновацией – со старой квартирой, попадающей «под реновацию» имеются, скажем так, определенные проблемы – и клиентку интересовало, как это может/не может отразиться на получении новой квартиры по реновации.
Стало понятно, что связанные с реновацией вопросы могут быть возможно актуальны и для более широкого круга читателей, в связи с чем я и решил «запилить» 😊 отдельную статью по теме.
Что почитать и где посмотреть?
Первоисточником информации по реновации являются положения статьи 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 N 4802-1 (ред. от 31.07.2023) "О статусе столицы Российской Федерации", с текстом которого можно ознакомиться, например, здесь - http://pravo.gov.ru/proxy/ips/?docbody=&nd=102022784&rdk=&intelsearch=4802
Также существует достаточно неплохой информационный портал по реновации в Москве - https://fr.mos.ru/
Ну а в статье ниже я постараюсь простыми словами разжевать для постоянных и не очень читателей блога связанные с реновацией юридические моменты, которые представляются мне наиболее актуальными.
Какое жилое помещение предоставят вместо прежнего?
Короткий ответ – РАВНОЗНАЧНОЕ.
А равнозначное – это какое?
Обсудим это подробнее ниже, не переключайтесь 😉
Сколько комнат должно быть в новой квартире?
Не меньше, чем в старой. Если в старой было 2 комнаты – в новой должно быть не меньше 2-х. Если в старой было 3 комнаты – в новой должно быть не меньше 3-х. И так далее.
Сколько жилой площади должно быть в новой квартире?
Не меньше, чем в старой. Если в старой было 44,4 метра жилой площади – в новой должно быть не меньше 44,4 жилой площади.
Сколько общей площади должно быть в новой квартире?
Больше, чем в старой. Насколько больше – Закон не указывает.
А новая квартира предоставляется с отделкой?
Да, с улучшенной отделкой. Подробное описание здесь - https://fr.mos.ru/o-novyh-domah-i-kvartirah/standarty-otdelki/
В каком районе Москвы предоставляется новая квартира?
Новая квартира предоставляется в том же районе, что и старая. Исключения – Зеленоградский, Троицкий и Новомосковский административные округа. Если старая квартира находится в указанных округах – новую могут предоставить в границах соответствующего округа.
А если город Москва предоставляет мне – не по моей просьбе, а по своей инициативе – квартиру с сильно лучшими параметрами (площадь, количество комнат) – с меня могут потребовать доплату?
Нет. Предоставление равнозначных жилых помещений или равноценных жилых помещений собственникам жилых помещений и нанимателям жилых помещений осуществляется без взимания доплаты.
Если старая квартира в собственности (куплена, приватизирована, досталась по наследству и т.д.) – можно ли вместо новой квартиры «взять деньгами»?
Да, можно, но не во всех случаях.
А в каких случаях нельзя «взять деньгами»?
«Взять деньгами» нельзя, если:
- в отношении старой квартиры зарегистрированы ограничения прав или обременения;
- если в старой квартире проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане.
А если в старом доме у меня комната в коммуналке?
В таком случае вместо комнаты в старом доме в новом доме предоставляется отдельная квартира.
Если квартира в старом доме не в собственности, а занимается на основании договора социального найма жилого помещения – новую дадут тоже по договору социального найма?
На Ваше усмотрение.
Нанимателю жилого помещения и проживающим совместно с ним членам его семьи взамен освобождаемого ими жилого помещения предоставляется равнозначное жилое помещение:
- либо по договору социального найма;
- а при наличии письменного заявления нанимателя и других зарегистрированных лиц равнозначное жилое помещение предоставляется им на праве собственности на основании договора передачи жилого помещения в собственность.
То есть если в старой квартире Вы наниматель – новую можно получить или также по договору найма, или сразу в собственность.
А можно в новом доме получить квартиру побольше?
Можно. За доплату.
Ну вот, уважаемые читатели, как-то так. Надеюсь, информация была Вам полезной и понятной 😊. А если остались юридические вопросы – записывайтесь на индивидуальную платную консультацию по телефону +7(906)716-28-51 или электронной почте mailbox@ipoletaev-advocate.ru Мы рассмотрим во всех деталях именно Вашу ситуацию, и обязательно найдем для Вас персональное решение.
Остаемся на связи.
