Для застройщика есть специальная система, где он должен разместить информацию о себе. Это правило из закона. Если застройщика нет в системе – не стоит заключить с ним договор. В статье разберетесь, на какие сведения обратить внимание каждому участнику долевого строительства, какому сайту по проверке можно доверять, а также посмотрите пример поиска конкретного застройщика.
Определяем информацию, которую будем проверять
В законе есть перечень информации о застройщике, которую он должен разместить в специальной системе. Ссылку на сайт дадим ниже.
Список обязательной информации прописан в части 1 статьи 3.1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»
Давайте переведем юридический список на человеческий язык. Итак, застройщик должен разместить в публичном доступе:
- Разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию многоквартирных домов.
- Проектную документацию и декларацию.
- Специальное заключение госоргана, которое подтверждает, что застройщик соответствует требованиям закона.
- Проект договора участия в долевом строительстве.
- Бухгалтерскую отчетность.
- Фотографии домов в текущем состоянии их строительства.
- Градостроительный план земельного участка.
- Схема планировочной организации земельного участка.
- Расчет размера собственных средств и нормативы финансовой устойчивости застройщика.
- Сведения о банкротстве застройщика, если такой процесс запущен.
- Извещение о начале строительства, реконструкции объекта капитального строительства.
- Реквизиты и статус расчетных счетов застройщика.
Если какой-то информации из списка не получится найти, застройщика могут оштрафовать.
Когда информация неполная, участнику долевого строительства нужно задуматься: «Почему под угрозой штрафа застройщик не разместил информацию? Возможно, с ним что-то не так».
Давайте перейдем к разбору сайта специальной системы, где можно проверить застройщика. Саму проверку проведем на конкретном примере.
Заходим на сайт специальной системы, которой можно доверять
Сайт создан на российском домене «рф» – наш.дом.рф. Вот ссылка.
А вы проверяли когда-нибудь застройщика на специальном сайте? Ответьте на опрос ниже.
На главной странице есть строка поиска. В нее достаточно вписать адрес объекта строительства, название застройщика или его ИНН.
Попробуем посмотреть информацию об одном из популярных застройщиков – Группе компаний ПИК. Достаточно вбить три буквы и поиск подскажет, что выбрать.
Кликаем на первую ссылку. Система выдаст информацию о том, в каких регионах работает ГК ПИК, количество объектов в работе и количество сданных домов. Помимо этого, будет информация, кто представляет эту группу компаний, то есть может проводить застройку.
Кликабельны три группы сведений: строящийся и сданные дома, а также список компаний. Кликнем на строящиеся дома. Система откроет раздел «Каталог новостроек».
Можно посмотреть любой объект из списка или воспользоваться поиском по адресу. Кликнем на первый объект из списка и посмотрим, какую информацию можем узнать.
В каталоге новостроек можно настроить список по специальным фильтрам: «Строящиеся дома», «Сданные дома» и «Проблемные дома».
Система выдаст карточку объекта с фотографиями и подробной информацией о доме: его расположении, площади, дате выдачи ключей и т.д.
Если спуститься вниз, можно найти документы, которые по закону компания должна разместить.
Автору удалось найти почти всю информацию из списка, который разбирали в первом разделе статьи. Исключение – не удалось найти информацию о расчетных счетах. Возможно, она запряталась где-то внутри других документов.
Ставьте лайк, если было полезно. Подписывайтесь, если хотите решать проблемы без юриста. Ответьте на опрос ниже, чтобы новая тема появилась на канале.
