Ипотека в новостройке и инвестиции. Я буду спокойно жить в двухкомнатной квартире и не буду платить ипотечный кредит. Фондовый рынок в этом мне поможет.
Мне доступна льготная ипотека IT, но процент не так сильно отличается от других льготных ипотек: семейная; с господдержкой. Оформляю двухкомнатную квартиру под условия:
- Ставка 4,0% (Одобрена по этой ставке)
- Первоначальный взнос 900 тысяч рублей
- Ипотечный кредит 5,1 миллиона
- Ежемесячный платёж 25 тысяч
Мы живём в однокомнатной квартире, которую можно продать за 3,4 миллиона. Я вахтовик, моя зарплата в районе 100т. рублей. Расходы на вахте 10т., получается чистыми выходит 90т.. Зарплата Жены около 35т..
Обычный способ платить ипотечный кредит. Копим деньги до сдачи квартиры в декабре 2024г., делаем ремонт и заселяемся в квартиру. Старую квартиру продаём за 3,4 миллиона и вкладываем всё в ипотечный кредит.
По этим расчётам останется около 2 миллиона кредита. Мою зарплату полностью отправляем на оплату кредита досрочно и в начале 2026г., мы будем уже без ипотеки.
Думаю большинство будет за этот способ выплаты ипотеки. Но не в случае человека, который занимается инвестициями.
Способ бесплатной ипотеки, за которую не надо платить. Делаем тоже самое, копим на ремонт, продаём старую квартиру и заселяемся.
Подходит день ИКС и у нас есть 3,4 миллиона, но мы не собираемся их вкладывать на ипотечный кредит. Сумма полностью уходит на инвестиционный счёт в ВТБ, потому что ипотека в этом банке.
Иду на сайт investmint. Ищу дивидендных аристократов и распределяем свой 3,4 миллиона по ним. В итоге в среднем можно получить 10-11% доходности в год. С 3,4 миллионов будет выходить 340-374т., не забываем учитывать налоги 13%. Получаем 295,8т. - 325,4т.. Немного докинуть денег на инвестиционный счёт, чтобы доходность составляла 300т. минимум.
Ипотечный кредит на двушку, будет выплачивать однокомнатная квартира. Деньги с семейного бюджета сохранены.
Риски есть, так как компания может отказаться от выплат дивидендов. Форс-мажор может случиться, но мы полностью его можем исключить. Для этого я придумал стратегию инвестиций:
- Инвестиционный счёт пополняется ежемесячно на 25т. рублей, покупаются дивидендные акции
- Остатки дивидендов реинвестируются. Пояснение:
Ипотечный кредит за год заберёт 300т. рублей. Цель дивидендных выплат достичь этих 300т. рублей и отложить на счёт, с которого будет платится ипотека. Все дивиденды полученные сверх 300т. рублей будут реинвестироваться в эти же акции.
Например общая сумма дивидендов составила 350т. рублей, вычитаем налог 13%, получаем чистую прибыль в 304 500р., 4500 пойдут на реинвестирование
- Каждый месяц снимается 25т. рублей со счёта, для оплаты ипотечного кредита
Таким образом счёт будет расти за счёт дивидендных выплат и ежемесячного пополнения. Ипотечный кредит побеждён. Банк получает свои заслуженные проценты, а мы с Женой живём со спокойной душой.
Остальные деньги с зарплаты будут свободными, 65т. рублей. Планирую пополнять свой спекулятивный портфель.
Я могу быть закредитованным на все 100т. зарплаты, но при этом не платить ни копейки за кредит. Главное грамотно распределять свой бюджет. Кредит при таком подходе превращается в будущий актив.
Отвечу в заранее на Ваши вопросы:
- Инфляция не будет съедать счёт, так как он будет пополняться на 25т. в месяц + реинвестирования дивидендов. Счёт будет только расти, выплаты тоже.
- А что если потом захотите трёшку? Планируем 10 лет жить в этой квартире. При учёте только пополнения счёта на 25т. рублей, за 10 лет он увеличиться на 3 миллиона + реинвестирование дивидендов. Можно будет снять со счёта, закрыть оставшийся кредит и взять новый на трёшку. Потом просто продать двушку и воспользоваться той же стратегией.
- Стратегия подойдёт только для тех, кто уже имеет жильё. К сожалению она не будет работать, если нет квартиры.
- В чём смысл пополнять счёт на 25т., если сразу можно платить ипотеку, а дивиденды просто реинвестировать?! Это психология. Отдавать в кредит свои заработанные деньги тяжело, придётся планировать бюджет и траты с полученной зарплаты. Главное получить с дивидендов сумму в 300т. рублей и положить их на счёт, с которого будет списываться ипотека. Вам не придётся ничего планировать и можно будет полностью забыть о том, что есть кредит.
Инвестиции - это как здоровый образ жизни, только в финансовом плане. Здоровый кошелёк = спокойная жизнь.
Присоединяйтесь в нашу стаю Хомяков! Подписывайтесь. У меня есть инвестиционный телеграмм канал, где я показываю свои сделки спекулятивного портфеля🐹.
