Разбираемся, как купить квартиру в долевку, и безопасно ли это
Заключение договора долевого участия (ДДУ) – важнейший этап сделки между покупателем недвижимости и застройщиком.
Следуя условиям ДДУ, покупатель платит за жилье, которое еще строится. А застройщик использует эти денежные средства на возведение объекта и обязуется точно в срок ввести его в эксплуатацию.
Договор долевого участия – это безопасно?
Такая сделка имеет много плюсов как для застройщика, так и для покупателя. Но многие до сих пор боятся вкладывать деньги в строящееся жилье из-за громких случаев с мошенничеством.
Действительно, до определенного момента рынок строящейся недвижимости был не совершенен, и дольщики сталкивались с серьезными рисками. Но сегодня договор долевого участия регулируется законом. При грамотном подходе риски потерять вложенные деньги сведены к нулю.
1. Права и обязанности девелопера строго регламентированы законом (214-ФЗ). За нарушения своих обязательств застройщик обязуется выплатить дольщикам компенсацию. Или даже вернуть им все деньги.
2. ДДУ всегда регистрируется в Росреестре, федеральной организации, которая контролирует все сделки с недвижимостью. После регистрации договора квартира «закрепляется» за дольщиком. Застройщик не сможет продать ее другим людям.
3. Пока дом не сдан, деньги клиента заморожены на счету девелопера. Получит он их только после окончания строительства и выполнения всех своих обязательств.
Как это происходит:
- Покупатель заключает договор с банком и девелопером. Затем передает свои денежные средства;
- Банк замораживает деньги покупателя на эскроу-счете застройщика и выдает ему кредит на строительство;
- Объект сдается, дольщик получает готовую квартиру. И только тогда банк передает деньги девелоперу.
Надежный застройщик «Группа ЛСР» всегда заключает ДДУ с использованием эскроу-счета. Поэтому дольщики могут быть уверены в безопасности сделки. Более того, выбрав в качестве застройщика «Группу ЛСР», покупатели всегда получают квартиры точно в срок или ранее.
Что обязательно включает в себя договор долевого участия:
1. Кадастровый номер земельного участка, на котором строится дом.
2. Адрес будущего дома и планируемое количество этажей.
3. Номер квартиры, которую вы приобретаете.
4. Общая площадь жилья, планировка, наличие/отсутствие балкона, кладовых помещений.
5. Срок ввода объекта в эксплуатацию. Застройщик обязуется указать не только год сдачи, но и квартал. Например, III квартал 2024 года.
6. Полная стоимость всей квартиры и стоимость одного квадратного метра.
Этапы покупки квартиры по ДДУ
1. Выбор жилого комплекса, дома, квартиры.
2. Выбор банка для открытия эксроу-счета.
3. Заключение трехстороннего договора с банком и застройщиком.
4. Перевод денежных средств на счет банка.
5. Передача ДДУ в Росреестр.
Можно ли совместить ДДУ и ипотеку?
Можно. Тогда вы заключаете договор кредитования с банком. Банк переводит всю сумму за приобретаемое жилье на счет застройщика, и вы имеете обязательства исключительно перед банком, в котором оформлена ипотека.
Какие документы нужны для заключения договора
Список необходимых документов зависит от семейного положения и способа приобретения жилья.
Если вы не в браке и планируете оформить квартиру на себя, понадобится только паспорт.
Если вы семейный человек, тогда понадобятся:
- Паспорта;
- Брачный договор (при наличии);
- Согласие супруга (при оформлении квартиры на себя);
- Свидетельство о браке.
Если вы при оформлении сделки используете ипотечный кредит, то список документов нужно согласовать с выбранным банком. Обычно это также паспорта, свидетельство о браке/расторжении брака, свидетельства о рождении детей, копия трудовой книжки, справки обо всех источниках дохода.
Какую квартиру можно купить
Любую квартиру, которая еще строится. Порекомендуем несколько хороших вариантов.
1. ЖК «Зеленый остров» на ВИЗе
Второй дом комплекса будет сдан точно в срок, в IV квартале 2024 года.
ЖК «Зеленый остров» располагается в экологически чистом месте, на берегу Верх-Исетского пруда, рядом с лесом. При этом до центра Екатеринбурга – всего 15 минут на машине.
Сейчас, на этапе строительства, квартиры с качественной чистовой отделкой продаются в новостройках квартала от 2,6 млн рублей.
2. ЖК «Азина, 16»
В августе 2023 года только открылись продажи жилья в новом комплексе, расположенном в центре Екатеринбурга, в 15 минутах от метро «Динамо».
На старте продаж ценник на квартиры начинается от 4,5 млн рублей.
Неплохо, правда, для центра города, да еще и при наличии хорошей чистовой отделки?
3. ЖК «Меридиан»
Жилой комплекс, где уже построено и заселено 7 домов, и есть вся необходимая инфраструктура.
Готовую двухкомнатную квартиру с чистовой отделкой здесь можно приобрести за 5,9 млн рублей. А квартиру аналогичного метража со сроком сдачи в 2024 года – за 5 млн рублей. Ощущается разница, правда?
Можно ли будет следить за строительством дома?
Конечно! Можно и нужно следить за возведением своего дома онлайн:
1. На сайте «Группы ЛСР». Выбираете нужный жилой комплекс, заходите во вкладку «Ход строительства» и видите ежемесячные фотоотчеты со стройплощадки и онлайн-трансляцию.
2. В социальных сетях «Группы ЛСР». На официальных страницах застройщика во «ВКонтакте» и в «Одноклассниках» постоянно публикуются новости о строительстве всех объектов. Там же вы сможете получить оперативный ответ на любой вопрос.
Кроме того, оценить чистовую отделку и вдохновиться идеями по обустройству квартиры вы сможете в шоурумах «Группы ЛСР», расположенных в популярных жилых кварталах «Хрустальные ключи», «Мичуринский» и «Меридиан».
Получить профессиональную консультацию и уточнить список действующих в акциях объектов можно:
- по телефону +7 (343) 305-70-52;
- в офисах продаж;
- в форме заявки ниже
* По данным фонда развития механизмов гражданского контроля
** Проектная декларация на рекламируемом сайте. АО «Специализированный застройщик «ЛСР. Недвижимость-Урал». Финансовые услуги оказывают: ПАО СБЕРБАНК, ПАО КБ "УБРИР" и др.
***
АО «Специализированный застройщик «ЛСР. Недвижимость-Урал»
ИНН: 6672142550
Erid: 6501fdf10030ac27d0fdc364
