Закон о садоводстве не обязывает всех владельцев участков, относящихся к СНТ, вступать в товарищество. Этот вопрос каждый дачник решает для себя самостоятельно. О том, много ли потеряет собственник, отказываясь от членства, рассказываем далее.
Общее имущество
Количество прав на использование общей инфраструктуры у членов СНТ и обычных собственников (т.н. «индивидуалов») одинаковое. Правовой статус участника не добавляет никаких дополнительных привилегий. В соответствии с законом 217-ФЗ, все дачники могут заниматься садоводством на своей территории, а также брать имущество общего пользования.
Это значит, что набирать воду из скважины, принадлежащей СНТ, пользоваться электросетями для подведения электричества и проезжать по общей дороге, имеют право все собственники. Подавать для этого заявку на вступление в официальные ряды садоводов ненужно.
Взносы
Миф гласит: «Члены садового некоммерческого товарищества платят взносы. Чтобы избавиться от этой повинности достаточно отказаться от участия в СНТ». Так было до 2019 года – до вступления в силу нового закона о садоводства. Благодаря изменениям индивидуалы тоже стали облагаться «налогом» в пользу СНТ. Взносы идут на стандартные нужды: покупку и содержание общего имущества, проведение ремонта и т.д.
Нет разницы и между взносами для товарищей и не-товарищей – все платят одинаково. Точную величину платежа устанавливает СНТ, исходя из своих нужд. Закон обязывает товарищество указывать точную формулу, по которой рассчитываются взносы. Поэтому при желании любой владелец земли может сослаться на устав и потребовать разъяснений.
Голосование
Кажется, что право голоса – тот единственный случай, когда члены СНТ одерживают победу над частниками. Однако и здесь есть исключения. Голоса собственников, не зачисленных в СНТ, учитываются в тех случаях, когда голосование касается:
- покупки общего имущества;
- передачи недвижимости в долевую собственность владельцев участков СНТ;
- осуществления в пределах СНТ комплексных кадастровых работ.
Отсюда следует простой вывод о том, что по всем главным вопросам индивидуалы и члены СНТ уравнены в правах.
