Почему сегодня на передний план покупательского спроса начинает все чаще выходить загородная недвижимость? Дачные домики и комфортные особняки, коттеджи в элитных поселениях, просто добротные старые дома, участки под индивидуальную застройку вызывают большой покупательский интерес.
Снижение спроса незамедлительно ведет к поиску новых направлений и возможностей вкладов. При всем том спрос на элитные дома стабильно занимает в структуре рынка востребованное место. Одновременно на цены оказывает влияние государственная политика в области земельных ресурсов и жилищного хозяйства. В первую очередь это касается социальных программ. К ним относятся закрепление земель за гражданами пожизненно, кредиты на жилье на льготных условиях, другие мероприятия по улучшению условий проживания граждан. Этот фактор нельзя не учитывать, рассматривая цены на загородные дома.
Но главным фактором, воздействующим на спрос является сегодня сам покупатель. Недостаток собственных средств заставил его намного увереннее, чем несколько лет назад оперировать ситуацией на рынке и находить оптимальные варианты сделок с недвижимостью. Очень часто покупатели выбирают дома эконом-класса. Таковыми сейчас принято считать особняки площадью до 200 квадратных метров.
Недвижимость большего размера относят к элитному жилью, с улучшенными коммунальными сетями, что однозначно влияет как на платежи, так и на стоимость коттеджа.
Далее следуют больницы, школы и детские учреждения, до которых можно добраться пешим ходом. Недвижимостью элитного уровня может считаться только та, которая отвечает целому ряду требований. Жить здесь должно быть безопасно - это первое условие. Контингент жителей поселка должен быть стопроцентно однородный. Внешний и внутренний вид особняков – факторы следующего по значимости ряда.
Какие рекомендации можно дать человеку, интересующемуся недвижимостью за городом?
1. Тем, кто думает о продаже своего особняка или другой недвижимости за городом, рекомендуется не спешить. Цены обязательно повышаются в начале сезона, потому и подождать следует до весна-лета следующего года. Иначе можете потом сильно пожалеть о потерянных деньгах. Тщательно просчитайте все возможные варианты, исходя из имеющихся средств.
2. Сейчас можно выгодно вложить не столь большие средства в недострой. Себестоимость его сейчас превышает цены, и этим стоит воспользоваться. Завершить начатое строительство в любом случае легче, чем начать новое. Не забывайте и о том, что в сфере недвижимости очень ценны ваши собственные выдержка и спокойствие.
3. Если продаете недвижимость, не поддавайтесь панике. Не нужно держаться за высокую цену – в нынешних условиях это абсолютно проигрышный вариант. Либо спокойно снижайте, либо ждите нового сезона. В любом случае нельзя поддаваться панике.