"А если первоначальный взнос положить в банк под проценты и продолжать снимать жильё и копить?"
Такой вопрос мне задали недавно к предыдущему посту про разницу ипотеки и аренды, и вы просили рассчитать, что лучше выбрать в этом случае нашей подписчице
📌Могу сказать сразу - в таких расчетах всегда надо отталкиваться от ставки, под которую банк возьмет ваши деньги, а еще брать во внимание размер ключевой ставки и ее изменения, ведь в таком случае придется все пересчитывать.
Допустим, у вас на счету 4 000 000, и вы бы хотели купить квартиру, но пока что взяли паузу с этой покупкой. Думаю, причина не важна, а вот депозит этой суммы и аренду надо посчитать и сравнить с ипотекой.
Квартира, которую вы присмотрели, стоит 10 000 000. Значит, в ипотеку вам надо взять 6 000 000, это 60% от стоимости, а в реальности обычно берут еще большую часть в ипотеку.
Ставка на вторичку сейчас составляет 16%. Тогда, если посчитать ипотеку на 30 лет, именно на столько все пытаются взять ее, чтобы уменьшить ежемесячный платеж, то получается размер ежемесячного платежа 80 685
Вот вы купили эту квартиру и решили ее сдать, чтобы нагрузка на ваш бюджет была меньше. Сдача квартиры вам принесет в среднем 5% годовых, т.е. примерно 40 000 в месяц. А значит, по ипотеке придется платить 40 685 ежемесячно
Теперь рассмотрим в расчете на депозит. Сейчас есть разные ставки по депозиту, но возьмем минимальные предложения в размере 10%. У вас есть 4 000 000, они принесут вам 400 000 в год. Тогда в месяц вы получите 34 000 дохода
☑️Пример расчета показывает, что при варианте "ипотека+сдача в аренду", вы доплатите минимум 40 685 в месяц, а если сами будете жить в этой квартире, то платить надо будет 80 685. А на депозите ваши 4 000 000 будут приносить 34 000 каждый месяц, которые можно потратить на аренду этой же квартиры, доплачивая всего 6 000. Получается: либо платите 80 685 рублей в месяц, купив квартиру и проживая в ней, либо 6 000, просто арендуя ее.
Все можно посчитать элементарно, а каждый уже сам выбирает, как ему лучше действовать.
Пишите ваши вопросы и комментарии под постом и ставьте ❤️
