Процесс реализации имущества компании является завершающим и очень важным этапом в процедуре банкротства. Ведь именно на этой стадии станет окончательно понятно, за счет каких средств и в каком объеме будут погашены требования кредиторов.
Несмотря на то, что процесс реализации имущества довольно четко регламентирован Законом о банкротстве, здесь все-таки есть свои подводные камни. И очень часто участники процедуры банкротства и потенциальные покупатели имущества банкрота о них даже не подозревают.
Какой порядок реализации имущества в банкротстве?
Итак, начнем с того, что Закон о банкротстве допускает возможность реализации имущества как с торгов, так и без них.
При этом второй способ предполагает заключение договора напрямую с третьими лицами (например, договор купли-продажи), но только при соблюдении определенных требований закона, в частности, установленной п. 4 ст. 134 Закона о банкротстве очередности.
Первый же способ — проведение торгов — предполагает проведение нескольких обязательных мероприятий.
Во-первых, прежде чем приступить к проведению торгов арбитражный управляющий обязан утвердить положение о продаже имущества на собрании (комитете) кредиторов, а если имеются какие-либо разногласия — через суд. Если у должника имеется заложенное имущество, то положение должен утвердить соответствующий залоговый кредитор.
Организатором торгов может выступать как арбитражный управляющий, так и привлеченный специалист — профессиональный организатор торгов. Этот вопрос, впрочем, как и выбор площадки для проведения торгов, состав лота и пр., должны быть согласованы в положении о торгах.
Когда все готово к реализации имущества с торгов, управляющий или организатор торгов обязаны разместить сообщение о предстоящем проведении торгов в газете «Коммерсантъ» и в ЕФРСБ за месяц до предполагаемой даты их начала.
В какой форме проводятся торги?
Торги в банкротстве проводятся в электронной форме на той торговой площадке, которая согласована в положении о продаже. Правда, закон дает возможность продавать имущество как с аукциона, так и путем проведения конкурса.
Первый способ (аукцион) используется в целях реализации движимого и недвижимого имущества. Здесь любой желающий, за исключением случаев проведения закрытого аукциона, может приобрести выставленный на продажу лот, предложив самую выгодную цену по сравнению с другими участниками торгов.
Второй способ используется в отношении особого имущества, например, закон обязывает проводить конкурс для продажи объектов, имеющих культурное и социальное значение. Здесь потенциальным покупателям помимо предложения о цене придется еще и соответствовать всем требованиям проводимого конкурса.
Какое имущество нельзя продать в банкротстве?
Закон содержит некоторые исключения для отдельных видов имущества должника. В частности, ст. 132 Закона о банкротстве запрещает включать в конкурсную массу и соответственно реализовать имущество, изъятое из оборота. Есть и другие исключения, например, указанные в статьях 131, 213.25 Закона о банкротстве, статье 446 ГПК РФ.
Какие подводные камни могут ожидать при проведении торгов?
Одна из важнейших проблем, с которой можно столкнуться при реализации имущества банкрота, — это оспаривание самого имущества, а точнее прав на него. На практике довольно часто случается так, что имущество уже продается на торгах или продано покупателю, но впоследствии торги признаются судом недействительными. Например, если это имущество относится к вышеуказанным исключениям и не подлежит продаже.
Еще одна важная особенность продажи имущества с торгов — любые торги могут быть оспорены по инициативе заинтересованных участников и даже кредиторов, в том числе в административном порядке (в ФАС). Основания для этого могут быть абсолютно разные: нарушение сроков торгов, неознакомление участника, неправильная цена лота и т.д. Перечень таких оснований не является исчерпывающим (разъяснения по этой теме можно посмотреть, например, в определении СКЭС ВС РФ от 27.11.2018 №50-КГ18-24).
Также на практике не редки случаи, когда сам арбитражный управляющий допускает нарушение закона, например, в части соблюдения преимущественного права покупки третьих лиц. Это может произойти, в частности, в случаях продажи доли в праве собственности на недвижимость (ст. 250 ГК РФ) или доли в уставном капитале ООО (п. 4 ст. 21 Закона об ООО).
Подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропустить самые важные и интересные события в мире бизнеса.
Еще больше полезных новостей читайте на сайте Ассоциации и на канале в Telegram.