Жильё в России стоит очень дорого. Особенно заоблачные цены на недвижимость в наших мегаполисах. Поэтому основной массе россиян, которые получают среднестатистическую зарплату, просто нереально приобрести собственную квартиру. В связи с этим оформление банковского кредита для покупки недвижимости является единственным путём для решения жилищных проблем.
Вследствие этого последнее время граждане стали чаще приходить за кредитами в банковские заведения. Первый вице-премьер И. Шувалов проинформировал, что ипотечное кредитование в нашей стране превышает 800 тысяч рублей на общую сумму около 1,3 триллиона рублей.
Всего десять лет назад было выдано около 14 тысяч кредитов на жильё, для большинства жителей ипотечный кредит был просто недоступен. Президент Российской Федерации поставил цель к 2024 году достичь показателя кредитования жилья 815 тысяч, итоги прошлого года говорят о реальности достижения таких результатов через пять лет.
Рынок кредитования жилья в последнее время наполнился новыми предложениями банков, которые могут удовлетворить практически любого заёмщика. Банки стали относиться к своим клиентам более лояльно, кардинально изменили свои требования к ним.
Например, первоначальный взнос был снижен, максимальная сумма займа увеличена, а срок выплаты продлен до 25, а иногда и до 30 лет. Рассмотрение заявлений клиентов банки осуществляют в максимально сжатые сроки, при этом пакет документов, необходимых для оформления ипотеки, упрощён.
Но вот процентные ставки по ипотечным кредитам всё ещё не радуют. Игорь Шувалов назвал их средневзвешенную величину по стране около 12,5%. Как считает первый вице-премьер, это слишком дорого для граждан России, поэтому полностью доступным ипотечный кредит сейчас не является.
Если брать во внимание процентные ставки по аналогичным кредитам в Западной Европе и США, то такое сравнение будет однозначно не в пользу родной страны. Основной фактор, который влияет на процентную ставку депозитных и кредитных программ в любой стране, — уровень инфляции.
Также учитываются различные риски из-за длительности таких займов. Поэтому стабильность и общий экономический рост — это главное, что поможет снизить проценты по ипотечным кредитам.
Эксперты не исключают возможности снижения процентных ставок до уровня 12% и ниже во втором полугодии текущего года. Председатель объединения предпринимателей Артём Аветисян также заметил стремительное развитие ипотечного кредитования, а объясняется это, по его словам, потребностью людей в собственном жилье.
Совсем недавно ипотека была одним из инструментов для заработка денег, так как постоянный рост цены на недвижимость и высокий рентный доход мог перекрыть непомерно высокие ставки на кредиты. Но сейчас подобные тенденции уходят, так как движение на рынках недвижимости стало не таким активным.
Правительство уделяет вопросу снижения ставок много внимания, и Артём Аветисян предположил, что понижение действительно будет, но вряд ли его заметят заёмщики, ведь оно будет совсем небольшим.
Мнения всех экспертов сводятся к тому, что снижение ставок по кредитам на жильё будет происходить очень медленно, так как уменьшение стоимости настолько длительного кредитования — задача на долгосрочный период. И при благоприятном исходе доступными для всех такие кредиты станут через 3-5 лет.
Естественно, что и политика Центрального банка окажет немалое влияние на их стоимость. Таким образом, в 2024 году по ипотечным займам не стоит ожидать весомых отклонений от ставки в 12,5%.
