В августе 2023 года Национальное Бюро Кредитных Историй (НБКИ) определило, что рекомендуемый размер дохода на семью для заемщиков, обслуживающих ипотеку, составляет 100,4 тыс. рублей. Начиная с января текущего года, этот показатель вырос на 9,8%.
Почему растет ипотечный кредит?
Как показало исследование НБКИ, в августе 2023 года семейный доход, при котором можно комфортно обслуживать ипотечный кредит, вырос по сравнению с январем этого же года на 9,8%, достигнув отметки в 100 400 рублей (в январе данный показатель составлял 91 400 тыс. рублей).
Следует отметить, что в текущем году имел место рост ключевой ставки ЦБ, рыночных ипотечных ставок (+0,4%), стоимости жилья и размера ипотечного кредита (+4,2%). При этом увеличение среднего срока ипотеки было незначительным (на 2,2%) и не оказало значительного влияния на снижение среднего размера выплат по ипотеке. В результате стоимость ипотечного кредита в России выросла.
Рекомендованный семейный доход представляет собой максимальное соотношение ежемесячных платежей семьи по ипотеке к ежемесячным поступлениям средств. Он рассчитывается с учетом того, что комфортным для заемщика считается соотношение платежей к доходам на уровне один к трем.
В августе самые высокие показатели рекомендованного для обслуживания ипотеки семейного дохода были отмечены в столице России (189,7 тыс. руб.), Московской области (143,2 тыс. руб.), Петербурге (129,7 тыс. руб.) и Ленинградской области (109,3 тыс. руб.), а также в Краснодарском крае (106,5 тыс. руб.).
Что же касается изменения рассматриваемого показателя по сравнению с началом года, то в регионах оно имело разное направление. Самый значительный рост рекомендованного семейного дохода, если взять 30 регионов с наибольшим объемом ипотечных кредитов, был зафиксирован в Удмуртии (плюс 22,2%), Краснодарском крае (плюс 17,9%), Волгоградской (плюс 15,6%), Ленинградской (плюс 15,2%) и Ростовской (плюс 15,1%) областях.
Наименьшее увеличение данного показателя отмечалось в Хабаровском крае (плюс 0,2%), Оренбуржье (плюс 2,2%), ХМАО (плюс 2,4%), Якутии (плюс 4,3%) и Новосибирской области (плюс 4,8%), сообщает сайт НБКИ.
Комментарии специалиста
По словам Алексея Волкова (он является директором по маркетингу НБКИ), для комфортной выплаты ипотеки необходим определенный уровень семейного дохода заемщиков. В настоящее время этот уровень зависит от нескольких факторов: роста ключевой ставки Банка России, изменения рыночных ставок, повышения стоимости квадратного метра недвижимости и среднего размера ипотеки.
Хотя стоимость ипотеки выросла, спрос россиян на подобные кредиты не снижается, а объем ипотечного портфеля отечественных банков увеличился с начала года на 12,7%. Интересно, что качество заемщиков, которым выдают ипотечные кредиты, остается стабильно высоким. Средний ПКР (персональный кредитный рейтинг) заемщиков по ипотеке составляет в России 793 балла, что свидетельствует об их высокой кредитоспособности.
Комфортный уровень обслуживания ипотеки повысился, но и доходы граждан остаются стабильными. Это означает, что пока нет необходимости говорить о значительном ухудшении условий ипотечных кредитов. Однако заемщикам необходимо следить за своей кредитной нагрузкой и управлять своими финансами так, чтобы выплаты по кредиту не оказывали негативного влияния на их повседневную жизнь. Важно продолжать контролировать свои финансы и планировать бюджет таким образом, чтобы кредитные обязательства не создавали дополнительных финансовых трудностей, отметил Волков.
---
Подписывайтесь на канал и переходите на сайт "Новых Известий" https://newizv.ru!