Август, как и предполагалось, поставил точку в купле-продаже дач для сезонного пребывания. Это отразилось и на общем количестве сделок. При этом количество выставляемых объектов только растет и вроде бы есть спрос на дома, но до покупки доходят не все. Чем же запомнился последний летний месяц в этом сезоне и как его оценивают риэлтеры?
"Сделки закрываются в основном там, где нужно решать свои вопросы продавцам"
- Что касается продаж, то самый дорогой дом был продан в Минском районе за 450 тысяч долларов в агрогородке Ждановичи. Застройка расположена в лесу. При этом отмечу, что за эту сумму было продано капитальное строение (одноквартирный жилой дом) площадью 81,7 "квадрата" 1962 года постройки, т.е. за такие «скромные» деньги был куплен участок у леса, - подмечает риэлтер. - Из дорогих продаж еще и дом в Колодищах за 390 тысяч долларов, что в очередной раз подтверждает востребованность места. Об этом, кстати, свидетельствуют и результаты последнего аукциона по продаже земельных участков: цена участка здесь выше 100 тысяч долларов. Далее объект в СТ «Озёрный берег» - 290 тысяч долларов; Колодищи – 260 тысяч долларов; агрогородок Чачково – 242 тысячи долларов; Колодищи – 169 тысяч долларов и СТ «Форт» - 160 тысяч долларов. Восемь объектов было продано в ценовом диапазоне 140 – 120 тысяч и ещё восемь в пределах 120 – 100 тысяч долларов. Продажи в пределах 96-50 тысяч долларов – состоялось 37 сделок.
Нужно сказать, что спрос на загородную недвижимость сохраняется в диапазоне 120-150 тысяч долларов. Также востребованным остается ценовой диапазон 50-95 тысяч долларов. Количество сделок в этих ценовых диапазонах осталось на том же уровне.
Дмитрий заметил, что сегодня покупатели активно привлекают кредиты и выбирают лучшее.
- Продавцы смотрят на цены в объявлениях, оценивая свою недвижимость, и не зная реальных цен продаж. Они зачастую упускают выгодное предложение о покупке своего объекта. Ещё одна особенность продавцов – отказ восприятия «морального» износа своей недвижимости и потеря ее привлекательной способности для покупателя с течением времени. «Моральный» износ недвижимости подразумевает несоответствие его состояния современным требованиям и стандартам. Чаще всего основными факторами, влияющими на уровень этого типа устаревания, являются: планировка помещений, количество санузлов и особенности водоснабжения, материалы, использованные при строительстве. Общая рекомендация для продавцов: понимать реальную рыночную стоимость своего объекта в условиях нынешних рыночных реалий и повышенной конкуренции в борьбе за покупателя