Читатели знают, что мне нравятся дома-башни. Особенно те, которые лучше многих сегодняшних новостроек. Например,
Сегодня поговорим о другой серии, которая с одной стороны является монолитно-панельным, с другой - не претендует на премиум за счет обычных площадей квартир.
Встречайте,
Серия И-1782
История
Дом спроектирован всеми знакомым МНИИТЭП как экспериментальный. Является типовым образцом многолучевой архитектуры (фактически как любая современная башня или небоскреб). Первые дома были построены в 2002, а последние в 2012.
Дом построен на монолитном каркасе, а наружные стены - панельные. Вопреки предубеждениям - это решение часто лучше современных новостроек, где наружная стена - это блоки и вентилируемый фасад.
Дома по 25 этажей, хотя есть модификации по 19 этажей.
Всего в Москве построено 19 домов. Не так уже и мало. Есть и в ЦАО - в Таганском районе аж 5 домов.
С первого взгляда башни можно принять за элитные новостройки со 100-метровыми квартирами, однако давайте разберем планировки.
Планировки
В сети достаточно тяжело найти планировки хорошего качества для этой серии, поэтому будем смотреть по частям.
Поэтажный план
В любой лучевой башне - однушки в центре, двушки и трешки - по углам, что дает вид на две стороны. По понятным причинам, здесь нет распашонок, зато везде есть балконы или лоджии. Также незадымляемые лестницы.
Однушка
Типовая немаленькая однушка в 38 метров, из которых 10.5 на кухню и 18.5 на комнату. Лоджия расположена на кухне. Перегородка между кухней и спальней ненесущая, и в принципе можно реализовать кухню-гостиную и небольшую спальню. Раздельный санузел и немаленький коридор в комплекте. Также опционально здесь может быть объединенный санузел и кладовка.
Двушки
Двушки для таких башен маленькие - всего 56 метров. Комнаты практически не отличаются от стандартных в той же П-44. 12 и 18 метров.
Кухня хоть и 10 метров, но квадртааная, со скошенные углами. Один санузел. Да, два стояка, но второй санузел тут не сделаешь. Из бонусов - два балкона.
Трешки
Безальтернативные 77 метров - к двушке фактически добавляется одна комната 16.5 метров, и чуть больше коридор. И опять же один санузел, что маловато для башен, так как в аналогичных квартирах Д-25, например, два санузла.
С помощью перепланировки из этой квартиры можно "выжать" евротрешку с кухней-гостиной угловой формы и двумя спальнями. Санузел все равно один, как ни крути.
Итог
Башни И-1782 с виду выглядят как добротные, достаточно дорогие новостройки, а внутри - обычные, небольшие квартиры.
Из плюсов:
- возможности перепланировки
- 4 лифта, незадымляемые лестницы
- планировки без лишних площадей и фатальных минусов
Минусы тоже есть:
- небольшие, скучные квартиры
- перепланировка не дает возможности сделать что-то большое кухни-гостиной, о мастер-спальнях и двух санузлах можно забыть
Брать или не брать квартиру в И-1782?
Башни И-1782 - неплохой ответ альтернатива гигантомании 2000-2010-х годов на рынке недвижимости, где вместо двушек в 50 метров и трешек в 65-70, стали строить однушки по 50, и трешки по 100. Но вместо современных смарт-планировок с евротрешками по 66 метров, тут обычные, можно сказать, уютные квартиры.
В целом я не рекомендую рассматривать такие башни. Ценник на них выше, чем на обычные панельные дома условных серий П-46М или П-55М, а планировки хуже тех же И-155.
Если вам нужна именно башня и бюджет позволяет, то тогда лучше рассмотреть Айсберг или Д-25, о которых я упоминал уже в статье.
Индивидуальные консультации по подбору района, квартиры и планировок от создателя блога Дно Мещанства ⬇️⬇️⬇️
>>> Цены, скидки и что вы получите <<<<
Подписывайтесь на канал "Дно Мещанства", расскажите про свой дом и давайте его разберем.
☝️ Дно Мещанства в Телеграме
Я завел канал в телеграме, где публикуются только лучшие статьи. Краткие выжимки, факты и много интересных штук запланировано (конкурсы, розыгрыши, стримы и войсы). Подписывайтесь тут, будет интересно!