Сегодня вернемся к московским сериям домов, в частности, к современной панели. Очень часто современные дома кажутся построенными по индивидуальным проектам, - настолько они отличаются от типичных панелек. Хотя по факту являются типовыми и серийными. Это не плохо по определению - наоборот, изучив серию, мы сможем выделять эти дома среди остальных и понимать их нюансы, только взглянув на них.
Мы уже рассматривали серию "Колос", как неудачную попытку сделать современную монолитную башню. Сегодня еще одна башня - серия Айсберг.
Действительно, при первом взгляде на дом, кажется, что это крутая башня бизнес-класса. Но, это только кажется.
История
Дома были спроектированы МНИИТЭП в 1996 году, а первые дома начали строить уже в 1997. Всего в Москве я насчитал 20 домов, построенных с 1997 по 2013. Немало для такого проекта, сильно больше, чем Колосов.
Дома получились универсальными по конструктиву. Если первый дом строили по каркасно-панельной технологии (несущие колонны и навесные панели), то следующие строили с несущими монолитными стенами.
Отделка также отличалась - это либо навесные панели, либо блоки с отделкой кирпичом, либо монолит с отделкой. В общем, по виду дома сильно отличаются.
Потолки в серии 2.75 метра, в башне 4 лифта.
Этажность башен - от 16 до 25. Их можно найти в разных районах Москвы (Юго-Восток, Юг, Северо-Запад), но в ЦАО их нет.
Серия легко узнаваема по загрукленным угловым балконам, которые не одинаковы на всех этажах.
Обратите внимание на шаг панелей - 5-3.9-3-3-3.9-5 метров.
Планировки
Планировки тут отличаются по этажам, на втором этаже балконов меньше, поэтому рассмотрим именно более высокие этажи. На этаже всегда 6 квартир.
Однушки
Достаточно большие квартиры с огромной для однушки кухней в 13.2 метра. Большая комната. Обратите внимание на ванну 3.8 метра - это 1.9 на 2.0 - сильно больше других типовых. Из минусов - при такой площади отсутствие кладовки. Но это компенсируется грамотной прихожей - места для хранения много.
Двушки
Огромные квартиры в 74.2 метра, бескомпромиссные по площади. Фантастически большая кухня для тех лет - 15.6 метров (самая большая в доме). Огромный коридор, непроходная "грязная" зона. Хорошие по площади комнаты - 21.2 и 13.6 метров, правда расположение санузла не очень удачное - рядом с маленькой комнатой.
Огромная ванна в 5 метров вполне позволяет поставить второй унитаз - и вот уже два санузла. При желании можно сделать еще один, подсоединив к кухонному стояку (в прихожей много места). Если рассматривать квартиру для двоих - это фактически идеальный вариант с мастер-спальней и гостиной.
Трешки
Фактически идеальные квартиры для типового дома. Огромная площадь в 100 с лишним метров, полноценная мастер-спальня (единственный минус - не такая большая), огромная кухня и еще две больших комнаты. Также куча мест для хранения, и место для постирочной. Бонусом идут два балкона. Про два санузла я не говорю уже.
Балконы
Кстати, балконами это можно назвать с натяжкой. Почти 8 метров пространства с панорамным видом. Балкон либо на кухню и комнату (все квартиры с 3 по 8 этаж), либо только на комнату (9-24 этаж).
Плюсы и минусы серии Айсберг
Начнем с плюсов:
- Практически бескомпромиссные планировки с большими площадями, которые вроде как и не требуют перепланировки или додумывания.
- Высокие потолки, 4 лифта, незадымляемые лестницы, помещения для хранения на каждом этаже.
- Нежилой первый этаж, часто - подземный паркинг.
- Интересный внешний вид, балконы, которые можно использовать как зимний сад.
Кажется, что все здорово?
Теперь минусы:
- Несмотря на частично-монолитную конструкцию, стены между комнатами несущие. Это значит, что полноценной перепланировки здесь сделать не получится.
- Также достаточно большие площади вынуждают нас покупать больше метров. И цены на трешки - это все же почти 0.5 млн. долларов по текущим ценам. Есть над чем подумать.
- При аналогичных площадях планировочные решения проигрывают новостройкам с кухнями-гостиными и 2-3 санузлами в каждой квартире изначально.
Выводы
Серия Айсберг - лучшая типовая башня, которая вообще есть в Москве. Ни КОПЭ-Парус, ни тем более Колос и близко не стоят тут по удобству и продуманности. Она никогда не была элитным жильем, но и сравнивать ее с другими типовыми домами тяжело.
Здесь (почти) не хочется делать перепланировку, а сам дом, его инфраструктура и внешний вид обозначают статус владельца квартиры. Все же башня смотрится эффектнее корпусов ПД-4 или даже П-111. Стоимость за метр в таких квартирах на январь 2023 года колеблется в районе 300-400 тыс. за метр, что дороже среднего метра, но точно меньше метра в новостройках.
Главным фактором (кроме локации) здесь является площадь - у всех квартир она достаточно велика, и двушка уже фактически больше некоторых евротрешек со смарт-планировками. Это значит, что "входной билет" в этот дом начинается от 15-20 млн. рублей и заканчивается, как я писал выше в районе 500 тыс. долларов. Такие дома конкурируют уже с более престижными новостройками, где покупатели вместо условных 100 метров трешки готовы взять 85, но с более интересными планировочными решениями и архитектурой, ну и статусом дома.
Хотели бы жить в серии Айсберг? А если живете, поделитесь в комментариях.
Индивидуальные консультации по подбору района, квартиры и планировок от создателя блога Дно Мещанства ⬇️⬇️⬇️
>>> Цены, скидки и что вы получите <<<<
Подписывайтесь на канал "Дно Мещанства", расскажите про свой дом и давайте его разберем.
