Я уже писал про новостройки на юге Москвы-реки.
И если Форст - такой ничем не примечательный середнячок, а Зиларт - перегретый рекламой ничем не выдающийся ЖК, то сегодня мы посмотрим что-то чуть более интересное. Встречайте,
Квартал на набережной NOW
Концепция
Кстати, на иллюстрации вода нарисована дизайнером-новичком. Титульный рендер ЖК так в 2023 году делать стыдно.
Концепция на редкость скудна. Да, скандинавский минимализм, да некая уникальность (на самом деле просто без кричащих фасадов) архитектуры. И тут ничего такого, за что уцепиться: ну паркинг, ну дворы без машин, ну просто озеленение. Нормальный квартал. А набережная у всех похожих ЖК есть.
Аудитория этого проекта - строго больше 35. Они не падки на маркетинг, в красивых картинках они видят суть, а к УТП относятся настороженно - они сами такие вещи придумывают. Их не заманить мифическими спорт-объектами или кинотеатрами во дворе (куда сходишь пару раз для галочки), зато они проверяют факты. Скорее всего со взрослыми детьми, которых не надо водить в садик, и которые сами будут ездить в школу. А если еще и работа в одном из БЦ рядом, то вообще замечательно. И да, я соглашусь, что такие дома можно встретить в Северной Европе. Особенно радуют детские площадки из натурального дерева.
Тем не менее, кроме хорошего благоустройства, оплаченного жильцами по 2-3 млн. с квартиры (заложено в стоимость), ЖК предложить ничего не может. Это обычный квартал хороших современных домов.
Расположение и инфраструктура
Вот с этим в ЖК не все однозначно.
Транспортная доступность NOW
У нас уже есть с чем сравнить, например, с Зилартом, от которого до метро идти полчаса.
Тут до метро идти уже 10 минут. Да и до МЦК не более 15. Дорога не очень хорошая - это не широкие тротуары, вокруг стройка, промзоны. Но тем не менее - близко. При этом для автомобиля это не совсем удачное место - это полуостров, и с него по сути две дороги. Парковочные места ограничены (только подземная стоянка), а проспект Андропова стоит в часы пик очень плотно.
Инфраструктура
Инфраструктуры как таковой тут очень мало по сравнению с обычным спальным районом Москвы. Скудные пару кафешек и бар. Недалеко Зиларт, там рядом Мерлен, и далее начинается уже какая-то инфраструктура.
Но на самом полуострове нет ни садика, ни школы, ни поликлиники. До всего нужно ехать на машине. Если что, маленький частный садик с ценником 35000 в месяц на 2019-2020 год (сейчас можно в 1.5 раза умножать смело) не считается.
Вообще Технопарк - типичная промзона, только 21-го века. Здесь некуда сходить, очень мало кафе/магазинов/баров и иной инфраструктуры. Всего буквально по одному объекту. Здесь куча бэк-офисов различных банков и компаний, но район после 18-ти часов вымирает, а станция Технопарк перегружается офисными сотрудниками.
Зато через проспект есть один самых известных межрегиональных ТЦ - Остров Мечты. И это место, куда едут специально, даже из других городов. Тут кроме парка развлечений еще много ресторанов, магазинов, даже бассейны есть.
Квартиры и планировки ЖК NOW
Скриншоты планировок были сделаны в начале августа 2023 года, посмотрите на изменение цен - сравните с официальным сайтом.
1. Евротрешка 66.3 кв. м, 29.8 млн. руб
Это база, стандартная евротрешка, от которой можно отталкиваться. Небольшая кухня-гостиная 20 метров (причем предполагается, что кухня в нише), мастер-спальня и довольно большая для таких проектов детская аж в 15.1 метров. Большой коридор вместит шкаф.
2. Двушка, 55.4 кв. м. 30.4 млн.
Вот здесь уже просто двушка 55 метров. Кухней-гостиной помещение в 13 метров назвать при всем желании нельзя, даже у ПИК больше. Тем не менее два санузла, угловая лоджия и уже стандартные площади комнат в 12-13 метров. Заметьте, что при площади размером с распашонку в советской П-44, здесь большая кухня, два санузла и простроный холл. Пожертвовали площадями спален, и мне кажется, не зря.
3. Евротрешка, 56.9 кв. м, 30.7 млн.
Ну и авангард смарт-планировок. Из минусов тут только маленькие комнаты, зато на 56.9 метрах (!) уместились мастер-спальня с гардеробной, гоствеой санузел, гостиная с кухней-нишей и еще одна спальня. Тесно? Да. Удобно? По скандинавски во всех смыслах. В холл только шкаф не влезет.
Предложения не от застройщика
350 тыс. за метр просят в готовой трешке на втором этаже. Разумеется, квартиры на низких этажах продаются сильно дешевле - потому что видовые характеристики ЖК здесь сходят на нет, а панорамные окна с видом на пустой двор без взрослых деревьев превращают квартиру в аквариум.
Ожидание: дом у реки, закаты над водой. Реальность:
Также по очень невысокой цене предлагается евротрешка с очень неплохой планировкой.
Условия покупки
Ипотека после поднятия ставки до 12% выглядит нерыночной. Условия стандартные: при стоимости квартиры в 30 млн. рублей и первоначальном взносе 20%, платеж будет 136-180 тысяч в месяц, что вполне посильно для московской семьи профессионалов возрастом по 35 лет.
И да, по "нормальной ставке" в 11.69% платеж будет почти 290 тысяч, что уже за гранью.
Плюсы и минусы ЖК NOW
Начнем с плюсов:
- неплохая транспортная доступность
- понятная инфраструктура, пусть и не очень доступная
- готовность объекта, наличие готовых квартир ниже цены застройщика
- уникальное расположение у затона Новинки, на полуострове, а не просто набережная
Из минусов:
- скудная концепция без вау-эффектов
Да, дорогие маркетологи NOW, NOW ≠ WOW, как утверждает ваш сайт.
- небольшие площади квартир при достаточно высокой стоимости метра
- стройка, промзоны, и необустроенность при выходе из квартала
Итог. Брать или не брать квартиру в ЖК NOW?
По сравнению с остальными ЖК данного участка Москвы-реки, здесь лучше транспортная доступность и инфраструктура. Рядом куча бизнес-центров. При этом ЖК не предполагает чего-то еще, кроме собственно домов с дворами. И пусть это минус для большинства покупателей, зато нет переплаты за мифические бенефиты, которые сразу надоедят.
Опять же про бизнес-класс здесь говорить странно - но и на сайте об этом нигде нет, что честно. Как-нибудь расскажу про бизнес-класс отдельной статьей (что я понимаю под ним).
Да, стоимость квартир сейчас на пике, при том, что ЖК построен и можно выбрать готовую квартиру. Я бы выбрал евротрешку в 56 метров. Она такая дорогая, так как это 15-й этаж и вид на набережную,
☝️ Дно Мещанства в Телеграме
Я завел канал в телеграме, где публикуются только лучшие статьи. Краткие выжимки, факты и много интересных штук запланировано (конкурсы, розыгрыши, стримы и войсы). Подписывайтесь, будет интересно!
Индивидуальные консультации по подбору района, квартиры и планировок от создателя блога Дно Мещанства ⬇️⬇️⬇️
>>> Цены, скидки и что вы получите <<<<
Подписывайтесь на канал "Дно Мещанства", расскажите про свой дом и давайте его разберем.
