В самом конце лета, 30 августа ГК А101 открыл продажи в своем новом масштабном проекте - жилом районе "Деснаречье".
Мы уже несколько дней достаточно внимательно наблюдаем за новым проектом в нашем телеграмм-канале "ЖК Деснаречье ❇️ Метрономика", теперь пришло время поделится информацией и с читателями Дзена.
Телеграмм-канал "ЖК Деснаречье ❇️ Метрономика" является независимым и никак не аффилирован с застройщиком. Мы умеем изучать, наблюдать, анализировать и делимся с вами нашими знаниями, отчетами и лайфхаками. Приходите, подписывайтесь и делайте правильный выбор. 😎
Название ЖК "Деснаречье" выбрано не случайно, застройщик попытался заложить в него и локацию, и тот факт, что рядом с жилым комплексом протекает сразу две реки, Десна и Незнайка. Что из этого вышло решать вам.
И обратите внимание, не ЖК "ДеснОречье", как иногда хочется написать, а именно ЖК "ДеснАречье". 😉 И никакого отношения ни к дёснам, ни к речи. 😂
Расположение ЖР "Деснаречье".
Микрорайон расположится на Юго-Западе Москвы в 12 км от МКАД по Калужскому шоссе, продолжению Профсоюзной улицы в городе. Само Калужское шоссе относительно недавно модернизировано и стало достаточно быстрым и комфортным направлением.
Конечно же, это Новая Москва.
Через 12 км после МКАД от Калужки вправо уходит новое шоссе Ракитки, которое выводит вас на Киевское шоссе в район аэропорта Внуково. И от начала шоссе Ракитки вдоль него и начинается локация нового жилого района "Деснаречье". А для тех, кто немного ориентируется в новостройках скажем, что ближайшим соседом нового проекта А101 становится микрорайон Новые Ватутинки Десна.
Мы начали сравнение ЖК "Деснаречье" с его ближайшими конкурентами по расположению, читайте наш обзор:
ЖК "Деснаречье", А101 - "Новые Ватутинки": "Десна", "Заречный" и "Центральный". Битва за покупателя.
Масштаб проекта "Деснаречье".
ГК "А101" никогда не отличался скромностью в своих масштабах, строить - так строить. И после относительно небольших проектов "Дзен-кварталы" и "Бунинские кварталы", после совсем скромного по размеру, но не по успешности "Дома на Зорге" здесь А101 снова развернулся как в "Испанских кварталах" или "Скандинавии". Подтвержденная общая площадь 195 Га, но в перспективе достигнет 274 Га.
Для понимания масштаба строительства: площадь муниципального района "Арбат" в центре Москвы - 276 Га, практически такую же площадь застроит и А101.
Сейчас на сайте А101 представлен генплан жилого района, который не отображает реальных масштабов проекта, поэтому мы обращаем ваше внимание на перспективы этого жилого комплекса.
А101 условно разделил эту огромную территорию на три зоны, три квартала: "Берег", "Лес", "Парк".
Вот как сам застройщик описывает эти кварталы:
«Берег» оценят все, кому близка водная стихия: плеск волн, солнечные блики и прогулки вдоль тихого течения речи.
«Лес» утопает в зелени парков и лесов. Здесь соблюдён идеальный баланс загородного спокойствия и столичного комфорта.
«Парк», самый энергичный и яркий, отличается высокой концентрацией пространств для спорта и творчества.
Насколько такая подача поможет быстро раскрутить проект - вопрос, но в любом случае общий образ ЖК формируется с акцентами на экологию, природу, спорт.
Более десятка статей о ЖК "Деснаречье" от застройщика ГК А101 - изучите внимательно перед окончательным решением.
Как добираться до "Деснаречья".
Начнем с того, что на расстоянии менее километра от первых домов, выведенных в продажу в 2027 году будет открыта станция метро "Десна" новой Троицкой линии метро.
От выставленных в продажу корпусов до этой станции метро действительно будет около 10-15 минут пешком. Эти дома относятся к кварталу "Парк", но ведь кроме этого будут еще "Лес" и "Берег". И тут перспектива быстро дойти пешком до метро становится туманной. Да, понятно, что на территории такого большого района будет общественный транспорт, который позволит быстро добраться до метро, но все же это не "10 минут пешком" как сейчас позиционирует застройщик.
По остальной логистике будем кратки и воспользуемся данными нашего телеграмм-канала "ЖК Деснаречье ❇️ Метрономика":
🚇 ст. м. "Десна" (2027) - 1,2 км - 10 минут пешком,
🚇 ст. м. "Ольховая" - 9,7 км - 10 мин на транспорте,
🚇 ст. м. "Прокшино" - 9 км - 10 мин на транспорте,
🚖 Калужское шоссе - 1 км - прогулка,
🚖 МКАД - 12 км - 15 мин на транспорте,
🚖 Киевское шоссе - 11 км - 15 мин на транспорте.
Сам застройщик ГК А101 и проектная декларация.
Достаточно скучная тема, но обязательная к сведению. Это как "не знание закона не освобождает от ответственности": при покупке квартиры все же нужно понимать, с кем имеешь дело и как твое будущее жилье описано в документах.
Мы детально изучили проектную декларацию ЖК "Деснаречье" в нашем телеграмм-канале "ЖК Деснаречье ❇️ Метрономика", не станем тратить ваше время на эту детализацию тут, кому интересно - переходите по ссылке и читайте. Для остальных просто скажем: "Да, по застройщику и по проектной декларации в целом все ок. Есть моменты со сроками выдачи ключей, но это скорее вопросы трактовки".
Старт продаж Дома 4 - что именно предложено покупателям в качестве дебюта.
На старте застройщик выставил все квартиры в 9-ти корпусах Дома 4, который, напомним, относится к кварталу "Парк".
Эти корпуса действительно будут расположены очень близко к станции метро "Десна" (2027), тут утверждение "10 минут пешком до метро" верно.
Все 9 корпусов сгруппированы в три блока, каждый блок представляет собой полностью огороженную территорию двора с контролем доступа. Посторонний не сможет попасть во двор без вашего ведома. Двор, как водится, без машин. Под каждым блоком находятся подземные паркинги, подняться в квартиру вы сможете на лифте не выходя на улицу. Там же будут расположены и келлеры (кладовки, если по старинке).
В "Деснаречье" будут представлены три класса корпусов, "Комфорт", "Бизнес" и новый для А101 класс - "Стандарт". Дом 4 относится к комфорт-классу.
- Этажность домов переменная, от 7 до 16 этажей, первые этажи нежилые, они для коммерсов, которые будут обеспечивать ваш комфорт.
- Все корпуса возводятся по монолитной технологии, высоты потолков 2,99 м "в бетоне" во всех корпусах, кроме трех свечек. В них высота потолков поменьше, 2,95 м.
- Количество квартир на этажах от 5-ти до 7-ми, никаких "общаг" на этаже, это здорово.
- Все квартиры (!!!) обязательно с лоджией или балконом, есть квартиры с паттио.
- Всего в этих корпусах 2,5 тыс квартир, застройщик выставил в продажу все квартиры разом, никаких скрытых квартир. Это мы проверили. 😉
- Есть квартиры без отделки, с отделкой WHITE BOX и с традиционной для А101 дизайнерской отделкой с возможностью выбора одного из нескольких стилевых и качественных решений.
ОБНОВЛЕНИЕ:
В начале ноября мы подвели итоги продаж за первые два месяца и выделили самые популярные квартиры. Оценить выбор и примерить его к себе вы можете здесь:
"ЖК "Деснаречье", какие квартиры выбирают покупатели. Оцените их выбор для себя. Продажи, рост цены, самые популярные планировки."
Намеренно повторно вставим сюда генплан Дома 4:
А101 поступил очень правильно, каждый блок объединяет корпуса с одним видом отделки.
В первом блоке (корпуса 4.1 - 4.3) все квартиры без отделки,
Во втором блоке (корпуса 4.4 - 4.6) все квартиры с отделкой WHITE BOX, но, что важно, с возможностью дозаказать дизайнерскую отделку.
В третьем блоке (корпуса 4.7 - 4.9) все квартиры с дизайнерской отделкой в базе.
Детальней мы разобрали эту историю в телеграмм-канале "ЖК Деснаречье ❇️ Метрономика".
Такой подход позволил обеспечить максимально комфортное заселение:
в первом блоке корпусов собрались все любители построить свой дом "с нуля" с квартирами "без отделки". И эти покупатели готовы жертвовать шумом-пылью-грязью-очередями Газелей у подъездов до полутора лет ради создания полностью авторского решения своего нового дома.
во втором блоке собрались люди, готовые к выражению индивидуальности на уровне отделочных материалов, но не готовые к долгим ремонтам. White Box хорош именно этим. Нет цементной пыли, быстрые ремонты, быстрое заселение соседей, а значит через полгодика шума и грязи станет значительно меньше.
в третьем блоке жильцы готовы к стилевым решениям и отделке от застройщика, понимают, что стоимость всего ремонта растянута-размазана в ипотечных платежах и учитывают, что в 2026 году стоимость и строительных материалов, и услуг по ремонту могут очень даже измениться, и маловероятно, что в сторону уменьшения.
Здесь у каждого своя правда.
В ближайшее время мы сделаем отдельный разбор тонкостей вариантов отделки квартир ЖК "Деснаречье" и в нашем ТГ канале, и в Дзене.
Что почем?
На момент написания этой статьи А101 предлагает такие цены ( в модели "Цена от ..." )
Если вы хотите сравнить их с конкурентами (что мы обязательно сделаем тоже), то удобнее будет сравнивать в минимальной ("цена от ...") стоимости за кв. метр:
Много это или мало в нашей столь быстро меняющейся ситуации? Все познается в сравнении. Поэтому в ближайшее время мы будем сравнивать предложения в ЖК "Деснаречье" с его прямыми конкурентами. И обо всем расскажем вам.
ОБНОВЛЕНИЕ:
По просьбе подписчика нашего канала провели анализ выгодных предложений просторных квартир для семьи с тремя детьми:
ТОП квартир для большой семьи в ЖК "Деснаречье".
На этом мы закончим первую статью про "Деснаречье", приглашаем вас в наш телеграмм-канале "ЖК Деснаречье ❇️ Метрономика".
В нем мы значительно чаще и детальнее исследуем этот проект, наблюдаем за динамикой продаж и цен, сталкиваем этот ЖК с конкурентами. Делаем все, что бы сделать ваш выбор проще и правильнее.
Лайфхак при выборе квартиры в ЖК "Деснаречье"
А вот такие тонкости мы оставим только в телеграмм-канале.
Первый лайфках вы найдете в посте от 2 сентября в 22-05, заходите, подписывайтесь, комментируйте.
Для этого переходите по ЭТОЙ ССЫЛКЕ или в поиске телеграмм введите "Деснаречье Метрономика", поиск выдаст наш канал.
Спасибо, что дочитали до конца. Ждите нас с продолжением, а лучше подпишитесь, тогда точно ничего не пропустите. )
