В той статье мы сравнили такие характеристики:
- локация,
- транспортная доступность,
- технологии строительства домов,
- энергоэффективность,
- сроки сдачи корпусов.
Сегодня мы продолжим сравнение, но уже более детально изучим квартиры и цены.
Кратко напомним про расположение жилых комплексов.
Все 4 комплекса находятся недалеко друг от друга в пределах 12-13 км от МКАД по Калужскому шоссе. Возле "Деснаречья", "Новых Ватутинок. Десна" и "Новых Ватутинок.Заречный" в 2027 году планируется открытие станции метро "Десна", а вот к "Новым Ватутинкам. Центральный" ближе станет станция метро "Кедровая". Все комплексы "Новых Ватутинок" позиционируются как комфорт класс, в "Деснаречье" от ГК А101 немного иначе: Дом 4, состоящий из 9-ти корпусов ГК А101 относит к комфорт-классу, но на этой же территории будут корпуса от "стандарт" класса (чуть попроще комфорта) до бизнес класса.
Квартиры в продаже на сегодня.
На сегодня, 12 октября 2023 года в этих жилых комплексах предлагается в продажу:
В "Новых Ватутинках.Десна" сданы все корпуса, квартиры в продаже уже очень давно, здесь совсем небольшие остатки - последние квартиры.
В остальных "Ватутинках и дома еще строятся, и квартиры в продаже есть.
Телеграмм-канал "ЖК Деснаречье ❇️ Метрономика" является независимым и никак не аффилирован с застройщиком. Мы умеем изучать, наблюдать, анализировать и делимся с вами нашими знаниями, отчетами и лайфхаками в нашем канале. Приходите, подписывайтесь и делайте правильный выбор. 😎
Стоимость квартир.
В рейтинге цен на квартир "Деснаречье выглядит очень заманчиво, но тут возникают вопросы:
1. С каким видом отделки предлагаются квартиры?
2. Какие площади квартир с самой низкой стоимостью?
3. Когда дома будут сданы?
Все как всегда, "дьявол кроется в деталях". Давайте их изучим.
Отделка квартир.
ЖК "Деснаречье".
Квартиры предлагаются во всех трех стандартах отделки:
- без отделки - квартира в бетоне,
- WHITE BOX - раньше это называли "предчистовой" отделкой, у вас есть стяжка на полу, ровные стены с уже проложенной электрикой, обеспыленный потолок.
- дизайнерская отделка. Это то, что некоторые называют "отделка под ключ".
В нашем телеграмм-канале "ЖК Деснаречье ❇️ Метрономика" мы уже оценивали продажи в "Деснаречье", можем с уверенностью сказать, что WHITEBOX самый популярный вид отделки у покупателей в этом жилом комплексе.
Телеграмм-канал "ЖК Деснаречье ❇️ Метрономика" является независимым и никак не аффилирован с застройщиком. Мы умеем изучать, наблюдать, анализировать и делимся с вами нашими знаниями, отчетами и лайфхаками. Приходите, подписывайтесь и делайте правильный выбор. 😎
Посмотрите на 3D макет ДОМА 4 в "Деснаречье". Он состоит из трех закрытых для посторонних дворов, В отделке ГК А101 предлагает достаточно гибкие решения:
1. Каждый двор-блок образован тремя корпусами,
2. Изначально все квартиры в каждых из трех таких корпусов имеют одинаковый вид отделки, справа налево: корпуса 4.1 - 4.3 "без отделки", 4.4 - 4.6 - с отделкой WHITE BOX, 4.7 - 4.9 с дизайнерской отделкой.
3. Все базовые цены предлагаются с таким видом отделки, но вы можете дозаказать к WHITE BOX дизайнерскую отделку. Зачем это нужно? Подумайте о том, сколько будет стоить ремонт в 2026 году и вспомните о том, что если вы делаете ремонт сами, то все деньги на него придется заплатить сразу. А в варианте от ГК А101 вы можете доплату за отделку включить в ипотеку.
4. Когда ГК А101 говорит о том, что предлагает квартиру с дизайнерской отделкой, то имеется в виду отделка класса "Стандарт". Это достаточно простой вариант, он очень похож на отделку во всех комплексах "Новых Ватутинок". Но есть опция поднять и этот уровень отделки до более высокого, тут предлагаются несколько оригинальных дизайнерских решений уровня "Комфорт" и "Бизнес".
В ближайших наших планах провести достаточно глубокое сравнение разных вариантов отделки от ГК А101, мы сделаем это в нашем телеграмм-канале "ЖК Деснаречье ❇️ Метрономика", присоединяйтесь, тогда точно ничего не пропустите.
ЖК "Новые Ватутинки. Центральный".
Здесь все квартиры предлагаются с отделкой "под ключ" (терминология застройщика).
В целом отделка достаточно стандартная для этого класса жилья, можно заезжать и жить.
ЖК "Новые Ватутинки. Заречный".
Здесь застройщик предлагает квартиры совсем "без отделки" и с отделкой "под ключ". WHITE BOX не предусмотрен.
На сайте застройщика рендеры отделки одинаковые для всех трех ЖК, для порядка мы вставили 3 повторных рендера в альбом "Заречного", но полистав, вы и сами можете убедится, что застройщик Инвесттраст предлагает одинаковое описание и качество отделки во всех трех своих ЖК.
ЖК "Новые Ватутинки. Десна".
Все квартиры в этом комплексе с отделкой "под ключ". Отделка точно такая же, как в "Центральном" и "Заречном".
Высоты потолков в квартирах.
Высокие потолки в квартире не только дают возможность повесить красивые люстры в квартире, как считают многие. Они дают вам ощущение объема, простора и свежести в квартире. Когда мы покупаем квартиру, то ориентируемся на площадь квартиры по полу, но мы же живем в трехмерном мире, почему мы оцениваем квартиры в плоскости? И вообще, можно уже считать площади квартир не в квадратным метрах, а в кубических, измеряя объем квартиры. 😁
Итак, важно учитывать, что высота потолков определяется проектной декларацией и при этом в расчет идет высота "от бетона до бетона". Получаем, что в квартирах с отделкой с учетом потолка и пола высота станет меньше.
2,99 м - ЖК "Деснаречье" в многоподъездных корпусах,
2,95 м - ЖК "Деснаречье" в одноподъездных башнях 4.3, 4.6, 4.8,
2,82 м - ЖК "Новые Ватутинки. Заречный",
2,74 м - ЖК "Новые Ватутинки. Десна",
2,67 м - ЖК "Новые Ватутинки. Центральный".
Планировки.
Одним из важнейших критериев при выборе квартиры является ее планировка.
В во всех ЖК "Новые Ватутинки" застройщик не стал выделять ЕВРО-форматы, поэтому квартиры с двумя, к примеру, спальнями в "Новых Ватутинках" всегда называются двухкомнатными, вне зависимости от размера кухни-гостиной. В ГК А101 традиционно выделяют ЕВРО-форматы, поэтому квартира с двумя спальнями может быть на сайте застройщика представлена и как двухкомнатная, и как трехкомнатная в формате евро. На своем канале "ЖК Деснаречье ❇️ Метрономика" мы давно нашли решение этой ситуации, все квартиры с двумя спальнями мы называем ДВУШКАМИ. И так по всем.
Итак. какой выбор предлагают застройщики в своих ЖК в типах планировок:
56 типов планировок - ЖК "Деснаречье",
53 типа планировок - ЖК "Новые Ватутинки. Центральный".
19 типов планировок - ЖК "Новые Ватутинки. Заречный",
4 типа планировок - ЖК "Новые Ватутинки. Десна".
Все эти планировки распределены среди вот такого количества квартир на сегодняшний день:
Какие особенности здесь есть:
1. В ЖК "Деснаречье" каждая квартира, от самой маленькой до самой большой обязательно с лоджией или с балконом.
2. В "Новых Ватутинках" практически нет угловых планировок, это либо линейные квартиры, когда окна выходят на одну сторону света, либо распашонки, когда окна выходят на противоположные стороны света. А ведь у угловых квартир есть свои безусловные плюсы.
3. В "Новых Ватутинках. Центральный" всего в 17-ти квартирах из 585 представленных в продаже есть два полноценных совмещенных санузла. В "Новых Ватутинках. Заречный" таких квартир нет вообще. А вот в "Десенаречье" 484 квартиры с двумя полноценными ванными комнатами. Это большой плюс для большой квартиры.
Размеры квартир.
Размеры квартир мы тоже представляем в логике количества спаден, так оценка будет объективнее.
Самые маленькие СТУДИИ в "Деснаречье" - 19,1 кв. м. Но посмотрите на планировку этой малышки, это восе не традиционный "пенал", у нас в телеграмм-канале мы назвали ее "хотела стать ОДНУШКОЙ, но не выросла":
Ниже в альбом мы собрали планировки всех СТУДИЙ во всех 4-х жилых комплексах, листайте, изучайте. В каждой планировке указаны количества квартир в продаже с такой планировкой, их цены и отделка:
Мы не будем перегружать вас планировками всех остальных квартир в этой статье, если вам все же интересно посмотреть на них, то переходите в наш телеграмм-канале "ЖК Деснаречье ❇️ Метрономика", в этой ссылке мы зашили адрес поста, в котором вы можете изучить не просто планировки, а в определенной стоимости квартир: просто выбираете свой бюджет и смотрите, какие варианты для вас доступны.
Выглядит это вот так:
Цены на квартиры.
Вот так выглядят предложения застройщиков по количеству квартир в разных бюджетах:
Обратите внимание, как мало квартир предлагается во всех "Новых Ватутинках" при бюджете от 10 млн до 13 млн руб. Скорее всего все покупатели с такими бюджетами отнесут свои денежка в А101.
Да и те, бюджет которых ограничен 7-ю млн руб, скорее всего уйдут в "Деснаречье".
Разберемся с ценами, только для чистоты будем сравнивать квартиры с определенным видом отделки:
Теперь с учетом комнатности:
СТУДИИ:
ОДНУШКИ:
ДВУШКИ:
ТРЕШКИ:
Все эти цены на сегодняшний день, 12 октября 2023 года.
Дорого это или нет, какой ЖК лучше, какая квартира, с какой планировкой, с каким видом отделки - вопросов много, но тут каждый ищет свое собственное решение.
Мы заканчиваем сравнение жилых комплексов, расположенных рядом с ЖК "Деснаречье", но продолжаем сравнение, теперь с другими жилыми комплексами от ГК А101:
- ЖК "Прокшино",
- ЖК "Дзен-кварталы",
- ЖК "Бунинские кварталы",
- ЖК "Южные Сады",
- ЖК "Скандинавия"
- ЖК "Испанские кварталы" - там есть еще небольшие остатки квартир в продаже.
Это сравнение мы начнем на следующей неделе, подписывайтесь, точно не пропустите. Будет интересно, мы уже видим несколько интересных точек!
Детальное сравнение мы проведем в нашем телеграмм-канале "ЖК Деснаречье ❇️ Метрономика", а в Дзене сделаем общие статьи.
Спасибо, что дочитали до конца. Ждите нас с продолжением, а лучше подпишитесь, тогда точно ничего не пропустите. ) 👍👍👍
Телеграмм-канал "ЖК Деснаречье ❇️ Метрономика" является независимым и никак не аффилирован с застройщиком. Мы умеем изучать, наблюдать, анализировать и делимся с вами нашими знаниями, отчетами и лайфхаками в нашем канале. Приходите, подписывайтесь и делайте правильный выбор. 😎
ОБНОВЛЕНИЯ - новые статьи:
ЖК "Деснаречье", ориентируемся на местности.
Рейтинг популярности планировок в ЖК "Деснаречье". Дебют состоялся? Итоги первых двух недель со старта продаж.
ЖК "Деснаречье" от А101, 17 сентября. Проехались по локации и зашли в офис продаж. Что из этого вышло?
ЖК "Деснаречье", А101 - "Новые Ватутинки": "Десна", "Заречный" и "Центральный". Битва за покупателя.