Мы наблюдаем за жилым комплексом "Деснаречье" с момента старта продаж в августе 2023 года, отслеживаем динамику продаж, изменения стоимости квартир, сравниваем этот ЖК с конкурирующими, находим самые популярные планировки. В самом начале ноября в нашем телеграмм-канале "ЖК Деснаречье ❇️ Метрономика" мы провели очередной глубокий анализ ситуации в ЖК "Деснаречье" за первые два месяца.
Сегодня мы хотим поделиться с вами этими итогами, пусть не так подробно, не со всеми деталями, как в ТГ канале, но обрисовать картину достаточно полно, а вы уже думайте, нужно ли вам поторопиться с покупкой квартиры в ЖК "Деснаречье" или совсем отказаться от этой идеи.
Телеграмм-канал "ЖК Деснаречье ❇️ Метрономика" является независимым и никак не аффилирован с застройщиком. Мы умеем изучать, наблюдать, анализировать и делимся с вами нашими знаниями, отчетами и лайфхаками в нашем канале. Приходите, подписывайтесь и делайте правильный выбор. 😎
ЖК "Деснаречье" от ГК А101 - немного общей информации.
Немного предыстории и контекста для тех, кто с нами недавно или вдруг вообще ничего не знает об этом новом масштабном проекте от группы компаний А101.
- Комплекс "Деснаречье" расположился в Новой Москве, в 12 км от МКАД по модернизированному Калужскому шоссе,
- Открытие станции метро "Десна" новой Троицкой линии запланировано на 2027 год,
- Комплекс расположится на 195 гектарах земли с перспективой освоения дополнительных участков. Это очень масштабный проект. А101 условно разделил эту огромную территорию на три зоны, три квартала: "Берег", "Лес", "Парк".
- 30 августа этого года стартовали продажи в "Деснаречье", начались они с дома №4 комфорт-класса в квартале "Парк", состоящего из 9-ти корпусов. Дойти пешком от этого дома до станции метро "Десна" можно за 10 - 15 минут.
- На старте была представлена 2151 квартира, цены начинались от 5,4 млн руб.
- Дом состоит из 9 корпусов, которые делятся на три равные группы по видам отделки: "без отделки", WHITE BOX, "дизайнерская".
- Первые корпуса без отделки будут сдаваться во 1-ом квартале 2026, корпуса с отделкой WHITE BOX и с дизайнерской - 2 -ой квартал 2026.
Итоги продаж в ЖК "Деснаречье" за первые два месяца.
Перед вами 3D макет Дома 4 жилого комплекса "Деснаречье". Три блока - три колодца, каждый из этих блоков со своим видом отделки.
Мы подвели некоторые итоги продаж первых двух месяцев, все данные взяты с сайта застройщик и итоги подведены на 02 ноября 2023 года..
- за два месяца ГК А101 продал 610 квартир в ЖК "Деснаречье".
- это 28% от общего объема квартир в этих корпусах. Очень хорошая динамика продаж. Еще три раза по два месяца с такой скоростью, и все 9 корпусов будут проданы. 😁
Тут важен комментарий: ГК А101, как и многие другие застройщики в обозначении комнатности использует ЕВРО-варианты, "евро-двушки", "евро-трешки", "евро-четырех-комнатные квартиры". Так они обозначают квартиры с большими кухнями-гостиными. Это создает некоторую путаницу, в евро-трешке, к примеру, есть просторная гостиная с кухонной зоной и две отдельные комнаты - спальни. А вот в соседних жилых комплексах "Новые Ватутинки" такие квартиры называются просто двухкомнатными. Поэтому в своем телеграмм-канале "ЖК Деснаречье ❇️ Метрономика" мы договорились, что будем называть все квартиры с двумя отдельными спальнями "ДВУШКАМИ", с тремя - "ТРЕШКАМИ". И это не зависит от размера кухни гостиной. Во всей нашей статистике мы используем именно этот подход.
Продажи квартир по количеству комнат распределились в таком порядке:
- 38% = 229 квартир - ОДНУШКИ (в том числе евро-двухкомнтаные квартиры),
- 31% = 188 квартир - СТУДИИ,
- 25% = 151 квартира - ДВУШКИ,
- 7% = 42 квартиры - ТРЕШКИ.
В середине октября в телеграмм-канале "ЖК Деснаречье ❇️ Метрономика" (здесь ссылка именно на тот анализ) мы подвели итоги первых полутора месяцев продаж в ЖК "Деснаречье". Так вот к 14 октября было продано всего 362 квартиры. А сейчас уже 610.
За первые 6 недель 362 квартиры (с 31 августа по 14 октября),
за следующие 3 недели 248 квартир.
Нормально набирают скорость. 😉
То количество рекламных билбордов, которыми завешана Новая Москва дает свои результаты.
Практически половина квартир продана с отделкой WHITE BOX, на втором месте квартиры с дизайнерской отделкой от застройщика, квартиры без отделки не сильно отстали, но все же оказались на третьем месте.
Тут есть своя особенность:
- А101 позволяет при бронировании квартиры с WHITE BOX за доплату дозаказать дизайнерскую отделку от застройщика, причем предлагается сразу несколько вариантов как по качеству отделки, так и по стилевым решениям. Но это применимо только к квартирам с WHITE BOX, в квартирах без отделки такой опции нет.
А зная это, можно предположить, что фактическая часть продаж квартир с отделкой может быть немного больше.
Интересно оценить оценить общий объем выручки от продажи этих квартир. И мы это сделали.
Оценка продаж в деньгах:
5 376 404 295 руб.
5 млрд 376 млн 404 тыс 295 руб.
Это расчет по стоимости квартир на сайте застройщика.
В квадратных метрах было продано:
24 372 кв.м.
Средняя площадь проданной квартиры составила:
39,9 кв.м.
Средняя стоимость квартиры в продажах составила:
8 813 777 руб.
8 млн 813 тыс 777 руб.
Пришли покупатели и скинулись в адрес А101. На 5,3 миллиарда руб. За два месяца. 😎
Как менялись цены на квартиры в ЖК "Деснаречье" за это время.
Рекламный слоган на старте продаж гласил: "Квартиры от 5,4 млн руб". Так и было, и такая стоимость действительно держалась достаточно долго, это было Студия 20 м2 на втором этаже без отделки. Но после того, как "Деснаречье" стал набирать популярность, как увеличилось количество рекламы и продажи стали набирать темп, на сегодняшний день квартиры начинаются от 5,8 млн руб.
Понятно, что минимальные цены формируются Студиями без отделки, поэтому вот вам средние цены на квартиры в ЖК "Деснаречье":
С момента старта продаж ГК А101 несколько раз корректировал цены, это делалось достаточно аккуратно, с учетом спроса на квартиры определенной стоимости, но все же самое значимое повышение цены состоялось вот только-только, в начале ноября. Это хорошо видно на графике минимальной стоимости квадратного метра в ЖК Деснаречье.
"Все ясно, просто проданы недорогие квартиры, все, что осталось достаточно дорогое, вот и средняя цена выросла!" - скажете вы. И будет отчасти правы. Но только отчасти. Мы разобрали эту ситуацию в нашем телеграмм-канале и выделили прирост стоимости по квартирам в ЖК "Деснаречье" с разным количеством комнат:
СТУДИИ,
ОДНУШКИ,
ДВУШКИ,
ТРЕШКИ.
И выяснили, что расстраиваться нужно тем, кто ориентировался на Студии. А тем, кто рассматривает для себя, скажем квартиру с тремя спальнями - ТРЕШКИ переживать не стоит. Такие квартиры набрали совсем немного, тут можно при еще достаточно широком выборе планировок и вариантов отделки успеть войти по хорошей цене. Тут, скорее, нет гарантии, что ГК А101 не одумается и не поднимет цены на такие квартиры в режиме корректировки.
Какие квартиры в ЖК "Деснаречье" оказались самыми популярными.
В нашем телеграмм-канале "ЖК Деснаречье ❇️ Метрономика" мы не просто делимся информацией о трендах и динамике. Мы обязательно учитываем и планировки квартир в Доме 4 ЖК "Деснаречье". Есть планировки эффективные, когда каждый квадратный метр используется, есть квартиры "просторные", в них нет перегрузки каждого метра, но ощущается простор. И те, и эти квартиры по своему хороши, тут скорее вопрос потребностей и бюджетов.
И вот что мы выяснили по итогам продаж первых других месяцев, здесь представим информацию в виде простого ТОП3 продаж:
1 место. Лидер всех продаж.
САМАЯ популярная квартира в ЖК "Деснаречье".
Из 610 квартир всех продаж такие квартиры были проданы в 74-х случаях. Больше, чем каждая 10-ая квартир в продажах была СТУДИЕЙ с такой планировкой. И таких квартир осталось в продаже достаточно много, они есть в разных корпусах, с разным видом отделки и с разными видовыми характеристиками.
2 место. Снова СТУДИЯ.
Тоже достаточно популярный вариант, относительно недорого и беспроигрышно с точки зрения инвеста. Очень хороший вариант под сдачу. Обратите внимание, в планировке указаны и остатки квартир на сегодняшний день, квартиры в популярном WHITE BOX начинают заканчиваться.
3 место. ОДНУШКА.
На третьем месте по популярности оказалась классическая однокомнатная квартира. Обратите внимание на планировку, в этой квартире не будет пыльных углов, каждый квадратные метр используется максимально эффективно, либо ходим в тапочках, либо ставим шкаф, либо кровать-стол-стул. И выход в лоджию, как полагается, из кухни.
А что с квартирами большей площади? Что нам с лидеров - СТУДИЙ, моей большой семье нужна квартира побольше.
Мы и об этом позаботились и составили дополнительный рейтинг ТОП3 самых популярных планировок для каждого вида комнатности.
Кстати, там случились и дубли-казусы, квартиры с принципиально разными по идеологии планировками проданы в одинаковом количестве и разделили между собой лидирующие позиции в ТОПе продаж.
Это достаточно объемный ТОП лидеров, для вас мы предлагаем ссылки на эти посты в нашем телеграмм-канале:
✅ ТОП 3 СТУДИЙ,
✅ ТОП 3 ОДНУШЕК,
✅ ТОП 3 ДВУШЕК,
✅ ТОП 3 ТРЕШЕК.
Пользуйтесь!
Если же вы читаете эту статью в компьютере, на котором не установлен Телеграмм, то в этом нет ничего страшного, просто зайдите в телеграмм с телефона и введите в поле поиска "Деснаречье".
Самый первый канал, который найдется в глобальном поиске и есть наш канал "ЖК Деснаречье ❇️ Метрономика". Заходите, подписывайтесь, у нас много всего интересного про ЖК "Деснаречье".
А вскоре наш телеграмм канал предложит вам нечто новое, что безусловно поможет вам с принятием решения о покупке квартиры в ГК А101 или в Новой Москве.
Спасибо, что дочитали до конца. Ждите нас с продолжением, а лучше подпишитесь, тогда точно ничего не пропустите. )
Мы уже несколько раз говорили об этом жилом комплексе от ГК А101, вот быстрые ссылки на все эти статьи:
1. ЖК "Деснаречье", что на самом деле А101 приготовил в новом проекте?
2. ЖК "Деснаречье", ориентируемся на местности.
3. ЖК "Деснаречье". Дебют состоялся? Итоги первых двух недель со старта продаж. ТОП популярных планировок в ЖК "Деснаречье".
4. ЖК "Деснаречье" от А101, 17 сентября. Проехались по локации и зашли в офис продаж. Что из этого вышло?
5. ЖК "Деснаречье", А101 - "Новые Ватутинки": "Десна", "Заречный" и "Центральный". Битва за покупателя.
6. Сталкиваем ЖК "Деснаречье", А101 и "Новые Ватутинки": "Десна", "Заречный" и "Центральный". Батл за покупателя. Часть 2.
7. Горячими пирожками в "Деснаречье" от ГК А101 оказались вовсе не квартиры, хотя тоже горячо.
8. ТОП квартир для большой семьи в ЖК "Деснаречье".
