Мы много рассуждаем о том, какие преимущества имеет та или иная квартира, видовые характеристики, каждый раз принимая точку зрения небольшой семьи.
И тут в нашем телеграмм-канале "ЖК Деснаречье ❇️ Метрономика" поступила просьба нашего подписчика: "Помогите подобрать ЕВРО-трешку в ЖК "Деснаречье" для семьи с тремя детьми. Квартира должны быть с дизайнерской отделкой "комфорт" и иметь оптимальную цену".
И в этот момент наши приоритеты поменялись. 😊
Что нам нужно в квартире в "Деснаречье" для большой семьи?
Мы описали нашу ситуацию так:
1. Папа, мама, трое детей.
2. Детишки могут быть разных возрастов, но к моменту получения ключей во второй половине 2026 г младшенькому будет минимум 3 годика. Это в том случае, если сейчас он младенец. Радость рождения четвертого и пятого (такое же может случится за время строительства дома?) мы в расчет не берем. 🙂
Уточняем для себя, что так как детишки будут уже не малышами, то спят они отдельно от родителей. Даже если после заселения самый младший ребенок может спать в одной комнате с родителями, то через пару лет все равно придется что-то придумывать.
3. Раз все детишки уже не младенцы, значит нам не нужно искать место для коляски, но вот велосипеды и самокаты потребуют для себя "постоянного места парковки". Причем эти места должны быть разными летом и зимой. В ЖК "Деснаречье" во всех квартирах есть лоджия или балкон, на зиму место почти найдено, но вот летом им лучше располагаться поближе ко входу в квартиру.
4. Детишки с высокой вероятностью разнополые, но полов же не больше двух, мы же с вами за традиционные ценности? 😉 Тогда для комфортного расселения детишек оптимально иметь две детские комнаты. В варианте евротрешки спальней родителей станет кухня-гостиная. Можно поселить трех детишек и в одну детскую, одну кроватку сделать двухуровневой, но тогда эта детская должна быть достаточно просторной. А родители получат свою собственную спальню. Но стоит обратить внимание и на квартиры с тремя спальнями.
5. В такой большой семье должно быть минимум два санузла, и желательно, чтобы обе они были полноценными ванными комнатами, а не просто комбинацией "ванная комната и туалет".
6. Было бы здорово, если планировка квартиры имела тихую приватную зону детских комнат. В таком случае поздними вечерами родители достаточно спокойно смогут побыть наедине. Например, с телевизором. 😁
А в режиме удаленки должен быть спокойный и тихий уголок для папы и мамы, где они смогут повисеть со своими коллегами на очередных онлайн-коллах в митах и зумах с включенной камерой.
7. Забываем о доплатах за видовые характеристики: каждый сэкономленный на этом рубль должен вкладываться в дополнительные квадратные метры.
8. Закаты на балконе вдвоем с бокалами вина? Забудьте, у вас трое детей! Скорее утреннее Солнце будет вашим союзником в побудке драгоценных сокровищ! 🤩
9. Меркантильный вопрос - стоимость. С высокой вероятностью квартира будет покупаться в ипотеку, тогда важно подчеркнуть, что удорожание квартиры в сравнении с самой недорогой, например, на полмиллиона рублей размажется в ипотечных платежах и будет не так болезненно.
Уверены, что мы вспомнили не обо всех тонкостях быта большой семьи, да и не все наши пунктики могут быть точными, поэтому в поисках оптимального решения мы просто посмотрим на все планировки во всех бюджетах, а вы уже в каждом случае примеряйте такие квартиры на себя. Квартиры с патио мы не рассматриваем в принципе, мы же не будем хранить детей на крыше магазина возле дома? 😁
В нашем телеграмм-канале "ЖК Деснаречье ❇️ Метрономика" мы внимательно опишем каждую планировку, а здесь подготовили общий обзор.
Телеграмм-канал "ЖК Деснаречье ❇️ Метрономика" является независимым и никак не аффилирован с застройщиком. Мы умеем изучать, наблюдать, анализировать и делимся с вами нашими знаниями, отчетами и лайфхаками в нашем канале. Приходите, подписывайтесь и делайте правильный выбор. 😎
Какие корпуса в ЖК "Деснаречье" мы рассматриваем.
Все квартиры с дизайнерской отделкой расположены в трех корпусах 4.7, 4.8, 49.
Они образуют собой единый закрытый от посторонних двор с постоянным контролем доступа. Это очень удобная история для больших семей, можно относительно спокойно отпускать детишек погулять во дворе, а если за этим можно наблюдать из окон своей квартиры, то это совсем хорошо.
На всякий случай мы проверили, а не получится ли выгоднее купить квартиру в соседних корпусах с отделкой WHITE BOX и дозаказать у застройщика дизайнерскую отделку "комфорт". Нет, в этом случае ГК А101 все просчитал верно, выходят те же деньги.
ЖК "Деснаречье", квартира с отделкой для большой семьи стоимостью до 12 млн. руб.
К сожалению, ЕВРО-трешек дешевле 11 млн рублей в "Деснаречье" нет, но и до 12 млн. руб. их выбор тоже невелик.
Цены на такие квартиры начинаются от 11 563 932 руб. Всего в продаже на сегодня представлены 55 квартир с дизайнерской отделкой от застройщика в трех видах планировок, все они перед вами. Совсем не все они дешевле 12 млн. руб., есть и дороже, но в нашем обзоре мы берем самые недорогие квартиры в определенных планировках.
Первая планировка - угловая, с двумя полноценными ванными комнатами на наш взгляд является оптимальным выбором с точки зрения самой конфигурации. Но, к сожалению, только одна квартира в корпусе 4.8 попадает в эту ценовую категорию, и она расположена на 2-ом этаже.
ЖК "Деснаречье", квартира с отделкой для большой семьи стоимостью до 13 млн. руб.
Кроме планировок из первой группы в этом ценовом диапазоне появляются еще две планировки:
И снова первая в этой группе является приоритетной. В ней и две полноценные ванные комнаты, и правильно выведенная лоджия (из столовой). Если во второй планировке предположить, что обе комнаты детские, то смысл лоджии в одной из них теряется.
Квартиры с первой планировкой есть только в корпусе 4.7 в секции 20, стоимость от 12 440 663 руб. за второй этаж и до 13 250 336 руб. за квартиру на 15-ом этаже.
ЖК "Деснаречье", квартира с отделкой для большой семьи стоимостью до 14 млн. руб.
Именно в этой цене появляются квартиры, которые действительно можно отнести к лучшим в нашей задаче.
Не забывайте, что квартиры с планировками из прошлых ценовых сегментов тоже попадают в более дорогой, про них забывать не стоит.
Самая эффективная планировка для большой семьи:
Посмотрите на планировку, в ней не пропадет даром ни один квадратный метр, общая семейная зона прямо в центре всей квартиры, две детские находятся рядом в удалении от входа в квартиру. Достаточно просторная лоджия из столовой - верное решение. Две полноценные ванные комнаты позволят избежать очередей по утрам.
Нужно заметить, что тут мы вышли за пределы просьбы читателя нашего канала, эта квартира позиционируется застройщиком как ЕВРО-четырех комнатная квартира, а просьба была помочь с ЕВРО-трешкой.
В такой квартире нужно очень аккуратно планировать все пространство, например, как и куда поставить большой обеденный стол для всей семьи.
Планировка с пространством для веселья.
Достаточно просторная трешка, в которой есть неоспоримый минус - маленькая для семьи из пяти человек кухня. Однако, мы уже не раз сталкивались с тем, что есть покупатели - ценители больших прихожих-холлов. И этот кажущийся минус такие люди зачастую превращают в общую игровую зону для детишек. Обратите внимание, полноценная ванная комната только одна.
Именно поэтому мы отдельно выделили эту планировку.
Стоимость таких квартир от 13 768 650 руб. на втором этаже до 14 323 350 руб. на последнем 15-ом этаже.
Другие планировки в бюджете до 14 млн. руб.
Есть еще три планировки, которые тоже по своему хороши.
Детально мы разберем каждую из них в нашем ТГ канале, отметим только, что в варианте дизайнерской отделки стоимость этих квартир начинается от 13 762 500 руб.
ЖК "Деснаречье", квартира с отделкой для большой семьи стоимостью до 15 млн. руб.
Кроме описанных выше квартир в этом диапазоне цены появляются еще 4 типа планировок, каждая из которых по своему заслуживает внимания.
Самая эффективная площадь в квартире.
И снова появляется планировка, где каждый квадратный метр квартиры будет протоптан детишками, а значит, будет эффективно использоваться.
Просторная гостиная, лоджия на своем месте, явно выделенная приватная зона, в которой располагаются и две полноценные ванные комнаты. Похоже, что у архитектора, создавшего эту планировку есть понимание особенностей "большой семьи". 😉
Другие планировки до 15 млн руб.
И снова практически каждая заслуживает внимания.
В этих квартирах уже появляются мини-кладовые или гардеробные, тут кому как удобней, есть ванные комнаты с двумя ванными, без душевых кабин. Выделенные приватные зоны, просторные лоджии.
Единственная планировка квартир с ценой выше 15 млн. руб.
Все квартиры с дизайнерской отделкой в этой планировке дороже 15 млн. руб.
По стоимости квартир в каждой из этих планировок мы пройдем детально в нашем телеграмм-канале "ЖК Деснаречье ❇️ Метрономика".
Хорошая квартира, удачная гостиная с разделением кухонной зоны и зоны отдыха, мастер-спальня родителей с собственной ванной комнатой, отдельный туалет, есть зона для кладовой-гардеробной. Только вот детские прямо у входа в квартиру, пожалуй, это единственный вопрос к этой планировке.
Такая планировка доступна только в корпусе 4.7, в продаже осталось 12 таких квартир с дизайнерской отделкой, цена от 15 206 877 руб. за квартиру на 2-ом этаже до 16 580 416 за квартиру на 15-ом этаже.
К примеру, на 6-ом этаже эта квартира стоит 15 712 505 руб.
Бонус.
Приходит много вопросов про планы строительства объектов социальной инфраструктуры в микрорайоне "Парк" жилого комплекса "Деснеаречье". Именно в этом микрорайоне строится пока первый Дом 4, состоящий из 9-ти корпусов.
В офисе продаж застройщика появился 3D макет этой части микрорайона, мы наложили на него отметки с расположением значимых объектов:
1. Средняя образовательная школа на 1200 мест, 2029 год,
2. Средняя образовательная школа на 1450 мест, 2027 год,
3. Дошкольное образовательное учреждение - детский сад на 300 мест, 2027 год,
4. Общественный центр с кинотеатром и паркингом на 500 машиномест,
5. Спортивный комплекс с ледовой ареной и бассейном,
6. ФудХолл и гастрономическая площадь,
7. Этнографический музей,
8. Ивент-центр.
Изучайте, все эти объекты в реальной шаговой доступности от Дома 4.
Итог.
Нашей подписчице, попросившей совета в выборе квартиры для большой семьи с тремя детьми мы дополнительно ответим в нашем телеграмм-канале, а для вас мы постарались раскрыть шире те предложения, что доступны сегодня в этом проекте. Скорее всего, у вас есть свои особенные требования требования к вашей будущей квартире, тем не менее мы постарались быть полезными для вас.
В конце августа этого года на старте продаж ЖК "Деснаречье" был выставлен в продаж сразу весь объем квартир. Их было 2151. Сейчас их осталось чуть более 1700, продано уже более 400 квартир.
Все эти квартиры представлены в 55-ти типах планировок, в трех видах отделки, в 9-ти корпусах. Казалось бы, выбор огромный, но при ближайшем рассмотрении квартир, которые были бы комфорты именно для вас не так уж и много. Приходите к нам в телеграмм-канал "ЖК Деснаречье ❇️ Метрономика" , в нем мы часто обсуждаем конкретные квартиры, реальные потребности и выбираем оптимальные варианты. Если есть шанс, что мы сможем вам помочь сделать правильный выбор, то нужно его использовать.
Телеграмм-канал "ЖК Деснаречье ❇️ Метрономика" является независимым и никак не аффилирован с застройщиком. Мы умеем изучать, наблюдать, анализировать и делимся с вами нашими знаниями, отчетами и лайфхаками в нашем канале. Приходите, подписывайтесь и делайте правильный выбор. 😎
Спасибо, что дочитали до конца. Ждите нас с продолжением, а лучше подпишитесь, тогда точно ничего не пропустите. )
Мы уже несколько раз говорили об этом жилом комплексе от ГК А101, вот быстрые ссылки на все эти статьи:
1. ЖК "Деснаречье", что на самом деле А101 приготовил в новом проекте?
2. ЖК "Деснаречье", ориентируемся на местности.
3. ЖК "Деснаречье". Дебют состоялся? Итоги первых двух недель со старта продаж. ТОП популярных планировок в ЖК "Деснаречье".
4. ЖК "Деснаречье" от А101, 17 сентября. Проехались по локации и зашли в офис продаж. Что из этого вышло?
5. ЖК "Деснаречье", А101 - "Новые Ватутинки": "Десна", "Заречный" и "Центральный". Битва за покупателя.
6. Сталкиваем ЖК "Деснаречье", А101 и "Новые Ватутинки": "Десна", "Заречный" и "Центральный". Батл за покупателя. Часть 2.
7. Горячими пирожками в "Деснаречье" от ГК А101 оказались вовсе не квартиры, хотя тоже горячо.
