Каждый потенциальный покупатель недвижимости имеет свое представление о том, какая квартира наилучшим образом соответствует его потребностям. Кому-то нужна трехкомнатная квартира с панорамными окнами, разворачивающимися на все стороны света, а кому-то хватит и однушки, лишь бы рядом был садик, школа и метро. Наличие балкона, подземного паркинга или вида на реку за окном многими рассматривается и вовсе как дополнительный приятный, но необязательный бонус.
Одним словом, жилье сейчас строят разное, строят много и кажется, что, имея такой выбор на любой вкус, с покупкой новостройки определиться несложно, но не тут-то было! Компромиссы все равно неизбежны: иногда приходится делать выбор между удачным местоположением жилого комплекса и более предпочтительным этажом дома, большей площадью и наличием более развитой инфраструктуры и т. д.
Как сузить круг поиска новостройки?
Выбирайте квартиру с наиболее привлекательной комбинацией характеристик. Это значит, что при прочих равных условиях лучше отдать предпочтение тому варианту, в котором вы отметите для себя наибольшее количество ценных для вас параметров. Это тот самый компромисс, которого нужно достичь между «хочу купить» и «могу купить» и еще сотней других, не менее важных, которые учитывают все на свете: начиная от местоположения жилого комплекса и близости метро до перспектив развития района строительства новостройки.
Приоритеты в выборе
Расположение новостройки – первое, на что смотрит потенциальный покупатель. И здесь возможны варианты: полностью устраивает, частично или вообще не подходит даже при прочих привлекательных условиях. Более того, со стопроцентной долей вероятности вы столкнетесь и с тем, что даже квартиры с одинаковой ценой и площадью могут сильно различаться по набору параметров. В одной будет лоджия, зато в другой – два санузла. И вам придется выбирать, что более ценно: наличие лоджии, которую можно переделать в комнату, или два санузла, благодаря чему можно сделать мастер-спальню или кухню-столовую в евроформате.
Статус жилья
В самой Москве участки, идеально подходящие для строительства новых объектов рядом с метро, встречаются нечасто. В топовых и перспективных районах, потенциальные покупатели могут столкнуться с выбором между апартаментами от надежного застройщика или жилыми комплексами, имеющими сомнительную репутацию и более высокие риски.
Разница в стоимости между апартаментами и обычными квартирами может составлять до 15% и даже больше. Однако важно разбираться во всех нюансах и плюсах-минусах, которые связаны со статусом приобретаемой недвижимости. Квартира представляет собой жилой объект, в то время как апартаменты относятся к коммерческой недвижимости; здесь нельзя будет официально зарегистрироваться или получить налоговый вычет в размере 13% от НДФЛ, но при этом не нужно будет и оплачивать взносы на капитальный ремонт.
В целом, квартира – лучший вариант для людей семейных (особенно благодаря возможности постоянной регистрации), а апартаменты – для инвесторов или в качестве второго жилища.
Нестабильный рынок
Как же выбирать квартиру в новостройке в условиях постоянно меняющегося рынка? Экономические тенденции оказывают неравномерное воздействие на различные сегменты недвижимости. Например, жилые комплексы бизнес-класса зависят от массового спроса и динамики ипотечных ставок в меньшей степени, чем класс комфорт или эконом.
Цена за квадратный метр в новостройках определяется множеством факторов, включая местоположение, характеристики проекта и его привлекательность для потребителей. Если архитектурный стиль может быть предметом споров, то земельные участки в районах поближе к центру города или метро обычно остаются стабильно ценными, то есть не дешевеют. Поэтому квартиры в жилых комплексах бизнес-класса обычно сохраняют свою стоимость, так как она не колеблется от каких-то текущих обстоятельств или ситуации на рынке.
Основные параметры выбора новостройки
- Местоположение и инфраструктура: близость к метро, доступность другого общественного транспорта, наличие выездов на крупные магистрали, парковки, детских садов, школ, медицинских учреждений, парков, водоемов или зон отдыха, спортивных учреждений и др.
- Экологическая обстановка: оценка качества воздуха (какая роза ветров), близость к дому промышленных предприятий и ТЭЦ, свалок и крупных автомагистралей; наличие зеленых насаждений, водоемов, мест отдыха;
- Риски: какова репутация застройщика, степень готовности жилого комплекса, аккредитована ли новостройка в банке, есть ли ипотечные программы от ведущих банков страны.
- Общая оценка дома: что на этажах, какая планировка (угловая, рядом с шахтой лифта или мусоропроводом и т. д.), доступна ли перепланировка, какой вид из окон, какая ориентация у окон по сторонам света (не забываем, что летом на южной стороне обычно ад).
- Дополнительные параметры: можно ли купить квартиру с отделкой от застройщика (обычно это выгодно по стоимости), есть ли ипотека или какая-то другая программа рассрочки (например, «Купи сейчас – плати потом» или «Ипотека траншами» и др.), благоустроена ли придомовая территория.
Подводя итоги
Как видим, выбор квартиры в новостройке – это сложное решение, требующее внимательного анализа и сопоставления различных факторов. Каждый параметр имеет свое значение, однако грамотная расстановка приоритетов поможет вам найти наиболее подходящий вариант – такой, который бы отвечал как вашим насущным потребностям, так и вашим индивидуальным пожеланиям.
