В рамках постоянной рубрики «Вопросы Росреестру» региональное Управление публикует ответы на наиболее популярные вопросы, которые поступают в ведомство от заявителей.
#Росреестр #РосреестрБелгород #новостиРосреестра #РосреестрВопросОтвет #ВопросыРосреестру
Вопрос: Какой минимальный размер доли в квартире может находиться в собственности?
Ответ: В соответствии с Федеральным законом от 14.07.2022 № 310-ФЗ «О внесении изменений в Семейный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» с 1 сентября
2022 года собственник жилого помещения не вправе совершать действия, влекущие возникновение долей в праве собственности на это помещение, если в результате таких действий площадь помещения, приходящаяся на долю каждого из сособственников и определяемая пропорционально размеру доли каждого из них, составит менее 6 квадратных метров на каждого сособственника.
Следовательно, любая сделка по приобретению и отчуждению образованной микродоли в жилом помещении запрещена. Такая сделка не может быть основанием для государственной регистрации. Исключением являются ситуации, когда недвижимость делится по наследству, покупается с использованием средств материнского (семейного) капитала или в случае приватизации.
Так как закон обратной силы не имеет, доли, образованные до 1 сентября 2022 года, под запрет не подпадают.
Вопрос: Если на законодательном уровне владельцы земельных участков не ограничены в пользовании и распоряжении неразмежеванными земельными участками, необходимо ли добровольно уточнять границы таких земельных участков? С какими проблемами сталкиваются владельцы неразмежеванных земельных участков?
Ответ: Как показывает практика, владельцы таких земельных участков зачастую не подозревают о существующих скрытых проблемах и полагаются на правоустанавливающие документы, которые не всегда являются актуальными в части площади фактически используемых земельных участков.
При выездных обследованиях, проводимых Управлением в рамках государственного земельного надзора, а также при осуществлении учётно-регистрационных действий, выявляются факты самовольного занятия земель из неразграниченной собственности, нелегальное использование земельных участков, в том числе и земельных участков, принадлежащих иным лицам, наложение и пересечение их границ с границами иных земельных участков, с границами земель лесного фонда.
Следует отметить, что в законодательстве подобные действия квалифицируются как достаточно серьезное нарушение, влекущее за собой комплекс правовых последствий. Нарушитель подлежит привлечению к административной ответственности.
Во избежание аналогичных нарушений владельцы земельных участков могут самостоятельно установить фактические границы своих участков в ходе выполнения кадастровых работ, при выявлении противоречий со сведениями Единого государственного реестра недвижимости узаконить свои права на используемые земли.
Вопрос: Как получить информацию в отношении собственников комнат в коммунальной квартире для их уведомления с целью соблюдения преимущественного права покупки в случае отсутствия в ЕГРН согласия собственников этих комнат на предоставления их персональных данных?
Ответ: Такая информация может быть получена либо непосредственно у самих собственников других комнат в коммунальной квартире, которым должны быть направлены уведомления о преимущественном праве покупки, либо через нотариуса в порядке, предусмотренном Федеральным закон от 14.07.2022 № 266-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О персональных данных» и иные акты».
А если у вас комната в общежитии, то в этом случае при продаже или дарении этой комнаты отказ от преимущественного права от соседей не требуется.
