Средняя стоимость аренды жилья в крупных городах РФ в сентябре выросла до 26,1 тыс. рублей (+9%), двухкомнатных — до 39,1 тыс. рублей (+8%), пишет «Коммерсант» со ссылкой на данные «ЦИАН Аналитики».
По словам специалистов, такая динамика характерна для осеннего сезона. В частности, в 2018 и 2019 годах ставки в этот период за месяц увеличились на 4%, в 2020 году — на 7%, в 2021 году — на 10%. Это объясняется сокращением объема предложения на рынке и повышенным спросом со стороны арендаторов.
При этом в зависимости от региона цены на съем квартир менялись разнонаправленно, что может говорить об изменении структуры предложения. К примеру, в Самаре «однушки» за четыре недели подорожали в среднем на 23% до 25 тыс. рублей в месяц. В Волгограде рост составил 18% до 21,2 тыс. рублей в месяц. Одновременно в Уфе показатель снизился на 3% до 18,9 тыс. рублей в месяц. В Москве же средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в месяц составляет 51,1 тыс. рублей в месяц. К августу показатель вырос на 11%, к аналогичному периоду прошлого года — на 3%.
По мнению специалистов, резкий рост ставок является чисто механическим, так как более выгодные предложения быстро вымываются с рынка, а более дорогие остаются. Такое происходит почти каждый год и является осенним трендом, который в 2023-м проявился более ярко.
Впрочем, вместе с ростом ставок на рынок возвращаются арендодатели, ранее планировавшие продажу своих объектов. Скорее всего, объем экспозиции продолжит расти, что и позволит ценам на аренду жилья начать снижаться.
«Судя по сложившейся динамике, на это потребуется еще не менее трех-четырех недель, а итоговый рост ставок по завершении сезонного пика составит плюс 12–14% от базовых значений начала лета», — заключили эксперты.