В октябре 2022 года мы запустили продажи нашего поселка «Сосны Village».
Ещё на этапе создания концепции мы определились с основными «фишками» поселка:
• камерность (до 50 землевладений)
• единый стиль (никакого Шанхая, всё стильно, современно, красиво и гармонично)
• акцент на уникальной природе: вековой сосновый лес, живописный берег реки
• инфраструктура комфорт-класса
На момент старта продаж обстановка вокруг, мягко говоря, не была “благоприятной”)) Кризис, мобилизация, паника.
Мы приняли решение реализовать часть участков инвесторам – для пополнения оборотных средств.
Предложение таково: инвестор приобретает землю, выжидает год-полтора. За это время в поселке проводятся все коммуникации, создается инфраструктура. Цена на участки вырастает, и мы перепродаем участки инвесторов.
Похоже на популярную в нулевые схему «взял квартиру на котловане, продал, когда дом готов»
➕Инвесторы получают участок в собственность + крутой потенциал доходности (25-50 % годовых)
➕Мы как девелопер получаем дополнительный оборотный капитал для старта реализации поселка.
Win/Win
Однако у предложения есть и нюансы – нет фиксированной понятной ежемесячной выплаты, точно определенной процентной ставки доходности. Да и “в активе” надо “посидеть” до года-полутора.
Как думаете, скольких инвесторов нам удалось убедить в том, что наш поселок – доходная инвестиция?
