Этим летом нам с мужем в очередной раз пришлось пересмотреть свои планы на будущее. У нас был хороший план, который сходился в рублях, но опять не срослось, а виною всему ключевая ставка. Мы решили, что проще сейчас все перекроить, чем идти к цели, но выйти за красивые цифры.
Про наш план и то, что пошло не так
Изначально мы с мужем планировали купить большую квартиру и переехать в нее. Наша квартира при этом отдавалась под сдачу. В итоге арендные платежи по нашей недвижимости должны были оплачивать ипотеку. Это должно было дать возможность мне спокойно уйти в декрет и уже не возвращаться никогда в найм.
Для себя я решила уже давно, что у меня будет несколько источников доходов:
Этот блог.Правда пока денег заработанных на Дзене не хватает на мое любимое мороженое;- Деньги от трейдинга, пока они реинвестируются, но их можно и выводить с определенной периодичностью;
- Первые полтора года мне будет положено пособие от государства к тому же максимальное;
- Хотелось запустить свой маленький бизнес. От этой идеи я не отказалась, более того за год я даже кое-что уже сделала для этого, но пока не хочу раскрывать все карты.
Но! Кое-что пошло не по плану, ключевую ставку подняли, в ближайшее время у нас закончится срок предодобрения ипотеки по низкой ставке, а квартиру мы там и не купили. С квартирами в нашем районе вообще беда. Я мониторю рынок уже давно, а достойные предложения появляются очень редко. Да даже и недостойные редкость. Вот, например, есть квартира, которую объединили из двух, а перепланировку не узаконили... Квартира - конфетка, но на отшибе района и ценник за квадратный метр там явно завышен с учетом того, что надо брать на себя определенный риск.
Да и вообще пока большинство квартир которые мы смотрели имеют перепланировки, которые не возможно узаконить... Это прям бич какой-то. Другая квартира понравилась, там должна была выстроиться цепочка: наш продавец хотел купить кое-что взамен, но у него не было предодобренной ипотеки и он в какой-то момент сказал, что заявленной суммы ему уже не хватит, он поднимает цену. Тут мой муж вспомнил про дело принципа, мол сегодня нам подняли ценник на одну сумму, завтра на другую... В общем сделка сорвалась...
Сейчас карта района выглядит для меня вот так.
Про договоренности
Когда несколько лет живешь в парадигме, что сейчас сделаешь это, потом то, а потом будет тебе счастье, очень сложно откладывать свою мечту в сторону. Вот и сейчас мы столкнулись с тем, что если пропустить из наших планов пункт с покупкой квартиры, то и кроватку для малыша ставить некуда. А еще, сейчас у нас рубль обесценивается, на фоне повышения ключевой ставки цены на вторичную недвижимость сильно выросли. Получается, что к тому моменту когда ставки по ипотеке снова станут маленькими, наших финансов может не хватить на организацию схемы под названием: арендные платежи платят ипотеку. А это приведет к тому, что мне придется выходить на работу, а значит надо будет похоронить все то, чего я добьюсь за время декрета.
В итоге мы с мужем сели, прикинули свои траты, доходы и решили, что все-таки сейчас не будем покупать совсем абы что, а откладываем покупку на 2-3 года. То есть если в нашем районе всплывет пускай убитая квартира, и мы будем успевать оформить ипотеку по низкой ставке, то возьмем ее, но на другие уступки мы идти не готовы.
Он разбирает у нас в комнате часть шкафа и вот оно место для детской кроватки. Проблема с жилплощадью отложена, но мы собираемся обострить ее. То есть если сейчас мы можем так легко отказаться от покупки, то через 2-3 года уже надо будет что-то брать без вариантов. И вот тут вот потенциально мы загоняем себя в более жесткие рамки.
Про источники доходов
Я за собой уже давно замечаю, что когда у меня намечаются перемены в жизни, я начинаю становиться более прижимистой и пытаюсь где-то да добыть лишнюю копейку. Вот сейчас опять начинаю придумывать все эти кредитные карусели. Уже один месяц каруселю свои деньги, в ближайшее время собираюсь подключить к этому мужа. Скоро расскажу о первый результатах.
Если говорить глобально, то на ближайшее время я ставлю себе такие планы:
- Увеличить долю фондов недвижимости в своем портфеле для получения стабильного дохода;
- Нарастить долю облигаций, увеличить сумму выделяемую на ежемесячные покупки. Причем я не ставлю себе цель по размеру денежного потока, от части это бесполезно: сегодня доходность у бумаг одна, а завтра другая;
- Изучить рынок кредитных карт, что бы максимизировать доходы от кредитной карусели;
- Активное разбарахление для освобождения места в квартире и накопления денег на отдельном брокерском счете;
- Активизация истории с бизнесом;
- Увеличение доходов от спекуляции за счет выделения большего времени для этого процесса, но это позже.
Если говорить более мелко, то я ожидаю определенного сокращения расходов, как минимум из-за отмены отпусков, а значит отложить получится больше. Кроме этого сократятся траты на фаст фуд, а это очень полезно для наших желудков. Но при этом я не хочу впадать в жуткую экономию. По мне жуткая экономия - это путь к зацикливанию на том, что у меня мало денег. До этого докатываться никак нельзя.
Получается, что если все сложится, ранняя пенсия уже не за горами, только она будет не совсем пенсией... Это не будет полноценное FIRE. Сейчас мне надо заложить основы, что бы потом получать какой-то более ли менее приличный стабильный доход. Что ж, цель ясна, начинаю продолжаю действовать по плану.
Приглашаю вас подписываться на мой телеграмм-канал.
