И вновь о гаражных объединениях.
Самое важное для любого гаражного объединения граждан - это земельный участок.
Почему это так важно для граждан.
В настоящее время идет подготовка к применению ФЗ № 338-ФЗ, встает вопрос о том, что такое территория гаражного значения. Об этом можно прочитать в статье второй закона, согласно которой под территорией гаражного назначения понимается территория, в границах которой расположены земельные участки, на которых размещены гаражи, использование которых осуществляется для собственных нужд граждан, и (или) земельные участки, предоставленные или иным образом выделенные, приобретенные для размещения таких гаражей, а также земельные участки общего назначения.
Что здесь интересного и важного для владельцев гаражей? Во-первых, территория гаражного значения - это не земельный участок. Под территорией гаражного значения понимается совокупность земельных участков, что раньше в принципе было исключено. Ранее основным способом деятельности гаражных объединений граждан являлось их членство в кооперативе, которому предоставлялся земельный участок для гаражного строительства.
Согласно тому же закону, единственной организационно-правовой формой юридического лица, которое может объединять лиц является товарищество собственников недвижимости. Следовательно, создание юридического лица, в целях определённых законом, в организационно-правовой форме кооператива исключено.
С следует обратить внимание, что товарищество собственников недвижимости становится универсальной формой объединения лиц для управления имуществом.
Ранее исключалась возможность выделения нескольких земельных участков юридическому лицу для ведения гаражной деятельности, данный закон вводит множественность земельных участков для понятия территория гаражного значения.
Также важным является то обстоятельство, что законом пока не исключена возможность того, что в состав территории гаражного значения могу входить земельные участки, право собственности на которые у членов гаражного объединения отсутствует это прямо следует из содержания ст. 2 закона - и (или) земельные участки, предоставленные или иным образом выделенные, приобретенные для размещения таких гаражей….
Для обычного гражданина это значит, что существует законодательное правопреемство, гражданин может быть не собственником земельного участка или гаража, которым он владеет, но такой земельный участок все равно будет частью территории гаражного значения. Такая норма защищает законных владельцев и собственников гаражей, право которых возникло в связи с членством в кооперативе или ином объединении граждан.
Таким образом, может ли территория гаражного значения по своему размеру быть больше, чем совокупность участков, на которых расположены гаражи и участка (ов) общего значения? Не смотря на то, что прямого ответа на этот вопрос в законе нет, все таки, исходя из анализа закона, можно сделать вывод, что территория гаражного значения не может быть больше совокупности земельных участков собственников и владельцев гаражей и участка (ов) общего значения.
У такого вывода есть прямые последствия для гаражного объединения - товарищества собственников недвижимости, прием в члены ТСН, с последующим предоставлением земельного участка, по новому закону, исключен. Что это значит, что кооперативы, в будущем ТСН, не смогут распределять земельные участки для гаражного строительства, а ведь именно это было главным основанием возникновения право на гаражи, как объекты недвижимого имущества у граждан.
Новая модель, заложенная в ФЗ № 338-ФЗ, характеризуется тем, что члены ТСН - это собственники гаражей, конечно с учетом ранее действующего законодательства, лица не являющиеся собственниками гаражей сохранят свое членство и права, но новых членов ТСН сможет принимать только на том условии, что они являются собственниками гаражей.
#гараж #приватизациягаража #земельныйучасток #гаражныйкооператив #гаражноеобъединение #гаражнаятерритория
89261099022, vlasovandpartners.ru
