Главные минусы первички я разбирал здесь.
Настала очередь вторички.
Но в данной статье я буду рассказывать о минусах относительно старого вторичного жилья (возраст дома от 5 лет и старше)
Минусы вторички
1) Уже кто-то жил
Для многих это очень существенный минус. Их доводы базируются на большом количестве оснований – от банального «кто-то здесь жил» до эзотерики и фен шуя.
Ну и конечно, когда в квартире приходят грустные, странные или ужасные события, то, узнав о них, многие покупатели вычеркивают подобные квартиры из списка кандидатов.
2) Не новый жилой фонд
Старые дома. Устаревшие планировки подъездов, этажей, квартир. Коммуникации дома и в квартире, нуждающиеся в (капитальном) ремонте.
Фасад дома чаще непрезентабельный.
Слышимость на несколько этажей вверх, вниз, вправо, влево и по диагонали. (тут очень спорно по сравнению с новостройками).
3) Убогая инфраструктура рядом с домом
Территория рядом с подъездом либо маленькая, либо не оптимально спланирована.
Отсутствие нормальной парковки (и вынужденная стихийная). Детская площадка, на которую без слез не взглянешь (кроме городов-миллионников).
4) Соседи и окружение
Вторая по важности причина отказа от приобретения жилья на вторичном рынке.
Во многих домах жители живут поколениями и не каждое поколение удачное.
Есть и асоциальные элементы. И бабули, которые чутко реагирует звонками в УК (полицию) на детский плач/лай собаки за стеной двумя этажами ниже.
Все это не добавляет привлекательности дому в целом и квартире в частности.
5) Обман агентов (своих и чужих)
Наличие, как правило, в сделке риэлторов – это уже минус по сравнению с покупкой квартиры на первичке. Где, если и есть агент, то он куда более адекватный с точки зрения интересов клиента.
И обман разной степени глубины и ущерба – далеко не редкость.
На эту тему в сентябре выйдет книга, которая будет доступная по подписке Boosty.
6) Собственник(и) квартиры
Неочевидный для многих покупателей минус. Но хорошо знакомый риэлторам.
В моей практики срыв сделок на вторичке примерно в 40% случаев – из-за неадекватности владельца(ев).
И речь не про подтвержденные психические отклонения.
А именно про то, что собственник(и) ведёт(ут) себя так, что с ним(и) не хочется иметь дело. Тем более такое, в котором на кону десятки/сотни миллионов рублей.
А если владельцев в квартире больше одного, то можно и нужно закладывать риск срыва сделки из-за ссор между собственниками.
Из-за денег, которые они ее не получили от продажи своей недвижимости. Из-за квартир, которые они приобретают взамен продаваемой. Или из-за того, что один 20 лет назад назвал другого нехорошим словом.
То есть по любой причине.
Так что не всегда квартиру, которая понравилась внешне и с документами на неё полный порядок, можно и нужно покупать.
(Неадекватность агента – тоже минус, но он заслуживает отдельного поста).
7) Юридические риски
Этот риск должен идти даже не на первом месте. А на нулевом.
У этого риска всегда приз гран-при всегда.
Но для простых граждан это совсем не так важно. Они – с подачи граждан и государства – уверены: «со мной ничего такого не случится». «Уж меня то не обманешь!».
Не пугают людей ни рассказы, ни судебные решения. Они свято верят, что они сами/их юристы/риэлторы избавят от всех рисков.
А это самое большое заблуждение.
Купить на 100% юридически чистую квартиру в России НЕЛЬЗЯ.
Ни на первичном, ни на вторичном рынке. Кто так говорит обратное, либо обманщик, либо ничего не понимает.
Вы можете только снизить риски, но не уйти от них полностью.
Так что, приобретая квартиру на вторичном рынке, вы не избежите юридических рисков. Смиритесь с этим.
_____________________________
Это основные минусы покупки вторичного жилья, с моей точки зрения.
Есть много чего еще. Но и этих может быт достаточно для того, чтобы как минимум тщательнее выбирать квартиру.
Или вообще перейти на новостройку (где прямо сейчас еще и ипотека ниже, хотя стоимость 1 кв. м. выше).
