Стоит ли беспокоиться о своих инвестициях в Дубае? Хотите выйти из своих активов, но не уверены, что сейчас это правильное решение? Ищите прибыльные проекты, чтобы вложиться? О реальном состоянии рынка недвижимости в этом регионе рассказывает Екатерина Румянцева, CEO Kalinka Ecosystem.
Если в общем говорить о сегодняшнем состоянии рынка недвижимости Дубая, то он продолжает свой рост, а эмират активно развивается как центр бизнеса в регионе MENA. Поэтому, беспокоиться по поводу выхода из ваших активов не стоит. А теперь немного о рынке недвижимости в Дубае в цифрах.
За первое полугодие было совершено 61,1 тыс. сделок на общую сумму 179,9 млрд AED, а это +43% и +57% к аналогичному периоду прошлого года соответственно. И это отличный показатель, доказывающий стабильный рост дубайского рынка недвижимости.
Также, наблюдается рост цен, особенно растет стоимость жилья в сегменте Deluxe. Подводя итоги второго квартала этого года, можно отметить, что средневзвешенная стоимость 1 кв. м апартаментов составила 20,3 тыс. AED, а вилл и таунхаусов – 12,8 тыс. AED. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года рост цен составил 6%. Стоимость апартаментов класса Deluxe выросла по сравнению с прошлам годом на 25%, а средняя стоимость метра, на примере района Palm Jumeirah, составила 33,5 тыс AED.
Что касается приоритетов рынков жилья, отмечается смещение количества сделок в сторону вторичного рынка от привычных новых проектов.
Также, инвесторы ведут активную перепродажу ещё не достроенных объектов, получая в большинстве случаев от таких сделок максимальную прибыль при 30-50% готовности объекта.
В качестве примера приведу мой личный кейс. Прошлым летом я купила апартаменты (2 bedroom, 16 этаж) в St.Regis Residences. Проект от застройщика Emaar Properties со всемирно известным гостиничным брендом St. Regis Hotels & Resort. Он еще строится, ввод в эксплуатацию запланирован на 2026 год.
Это прекрасная покупка, которую и продавать не хочется. Покупала я ее за 3.6 млн AED, а теперь она стоит 4.2 млн, а с учетом того, что я оплачивала 40%, прибыль на вложенный капитал составила около 50%. Так, что выход из рынка возможен на очень привлекательных условиях.
Если вы спросите о моих планах, то я не выхожу из объекта - продолжу держать. Когда объект будет сдан в эксплуатацию, планирую сдавать в долгосрочную аренду, что будет стабильно приносить 7%. У St.Regis высокие стандарты управления. Если сдавать в краткосрочную аренду, такой объект будет приносить 10% годовых.
А почему я выбрала St.Regis Residences - смотрите сами. Это действительно уникальный проект, где удачно сочетается роскошь, передовые дизайнерские решения и сложные архитектурные приемы. Мне нравится район расположения St.Regis Residences - самый центр Дубая, в нескольких минутах ходьбы от фонтана Дубая, Дубайской оперы и Бурдж-Халифа. С моего 16-го этажа создается впечатление, что весь Дубай у моих ног. Зная безупречную репутацию застройщика Emaar Properties, уверена, что отделка и дизайн моей будущей резиденции будет на 5-звездочном уровне, не уступая уровню обслуживания бренда St. Regis Hotels & Resort.
Желаете подобрать себе нечто подобное - welcome to Kalinka!
Ну а резюмируя, хочу сказать, что причин для волнений нет - состояние рынка недвижимости эмирата стабильное, "полет нормальный". Все также верю в Дубай и рассматриваю его, как город больших возможностей, в том числе и финансовых. И приглашаю в новый Business Venture с Kalinka Ecosystem.
С нами комфортно и безопасно. За более, чем 25 лет работы на рынке недвижимости, мы имеем более 110к клиентов, включая Top-100 Forbes List. В нашей базе более 100к объектов и 450 видов сервисов.
Также, мы 12-кратный победитель European Property Awards и Топ-компания у ведущих девелоперов Aldar Properties и Select Group.
Наш опыт и репутация на рынке недвижимости ОАЭ позволяет оптимизировать все бизнес-процессы и для комфорта наших клиентов решать все вопросы в кратчайшие сроки. Для нас время - это ценный ресурс, который может стать ключом к сохранению и приумножению капитала.
Вы удивитесь, но всего за 1 день, мы подберем для вас объект для инвестиций или релокации, дистанционно заключим сделку, составим портфель инвестирования по запросу, окажем помощь при переводе денежных средств.
Ждем вас среди клиентов Kalinka Ecosystem. Мы предложим готовые решения: релокация под ключ, инвестиции в твёрдой валюте без рисков, открытие счётов, оформление ВНЖ и многое другое!
Наши эксперты всегда готовы проконсультировать вас по любому вопросу, связанному с бизнесом, недвижимостью и релокацией в ОАЭ, оказать поддержку на любом из этапов сделки, а также предложить подходящий объект для инвестиций и жизни в ОАЭ.
________________
Мы всегда на связи: 8(495)162-82-01
