Многие люди рассматриваю при покупке квартиры не только рынок вторичного жилья (которое зачастую дешевле либо лучше за те же деньги), но и обращают внимание на новостройки. Однако тут мы постараемся разобрать с тем, что же происходит, что может произойти.
Август очень сильно встряхнул российский рынок жилья — резкое ослабление рубля (шутки в интернете, что стало удобно считать доллар ровно 100) и последующий внеплановый подъем ключевой ставки ЦБ активизировали спрос. Но что будет дальше? Ставки у банков уже пошли вверх, а некоторые игроки рынка не исключают и пересмотра условий по льготным госпрограммам.
Сейчас на рынке все еще сохраняется нетипичная активность — но это ненадолго. Сейчас на руках у потенциальных покупателей остаются одобрения, полученные еще до июльского повышения ставки. Естественно, что люди пытаются успеть их реализовать, чтобы не переплачивать.
Однако для новых клиентов банки уже сейчас предлагают ставки 12–15% и выше, что оказывает психологическое воздействие и замедляет процесс принятия решения .
В таких условиях, спрос может продолжить смещение со вторичного рынка на первичный, где все еще сохраняются относительно низкие ставки кредитования по льготным программам. С другой стороны, если знать, как именно подбирать недвижимость, то вторичный рынок всегда был более выгодным. А если уж очень хочется первичку, то можно рассмотреть варианты с покупкой переуступки. Очень даже хороший вариант в данное время. Я не раз экономила своим клиентам 700.000-1.000.000 рублей, без учета моей комиссии. А кто будет расстроен, если купит квартиру в новостройке на миллион дешевле?
Кроме того, на данный момент больше 30% покупателей новостроек сейчас до выхода на сделку продают имеющуюся жилплощадь. Поэтому от условий и сроков продажи на вторичном рынке будут зависеть возможности покупателей на первичном рынке.
Такая же ситуация, вероятна и в сегменте апартаментов, на которые не распространяются льготные программы кредитования. Для поддержания спроса, особенно в бизнес-классе и в сегменте апартаментов, застройщики будут использовать широкий набор скидок и акций. В этих сегментах цены могут снизиться до 10%. Сразу уточню, что это не 1005 гарантия того, что именно так и произойдет. В любой момент может произойти что-то, что резко поменяет вектор. В массовом сегменте рынок в целом нашел свое равновесное состояние в части уровня цены
Рост курса доллара, к сожалению, приводит к удорожанию себестоимости строительства. Причем насколько дороже станет себестоимость каждой квартиры, прогнозировать пока сложно, особенно в тех проектах, которые находятся на ранней стадии реализации. Поэтому стоит ожидать, что девелоперы (застройщики) в ближайшее время будут переориентировать продажи на свои объекты в высокой стадии готовности. Из-за чего может сократиться предложение квартир на начальном этапе строительства. Такие периоды всегда сменяются спадом. Тем более что после таких серьезных изменений на ипотечном рынке спад неминуем. Так что нас ждут один-два месяца просадки.
Подпишись и поставить лайк, если статья была для вас полезной и интересной.
Можешь рассказать друзьям и знакомым, возможно им данная статья будет сейчас очень нужна.
Если у вас остались вопросы, то я постараюсь ответить на них в комментариях.