В Ленобласти средняя стоимость индивидуального дома за II квартал снизилась на 4,8%, в Петербурге - на 5,4%.
К таким выводам пришли аналитики портала «Мир Квартир». Речь идет, естественно, о ценах предложения. Средняя стоимость частного дома в городской черте составляет 18,9 млн рублей, в области - 10,3 млн рублей. Элитные варианты в расчетах не учитывались.
Приятно, когда выводы аналитиков подтверждают оценки, ранее сделанные редакцией «Пригорода» и нашими экспертами. (См., например, материал «Цена вопроса или вопрос цены").
С апреля по август средние цены снизились в 47 регионах из 84 обследованных, повысились - в 36. Самые дорогие дома (естественно) в Москве и Петербурге, самые дешевые (менее 3 млн рублей) - в Курганской и Кемеровской областях.
В среднем по стране частные дома с апреля подешевели на 0,8%. Хотя в «высокий сезон» можно было бы ожидать обратной тенденции.
«Сжатию спроса на вторичном рынке домов способствует падение покупательной способности населения, - говорит Павел Луценко, генеральный директор портала «Мир Квартир». - А также конкуренция со стороны «первички», где застройщики стали предлагать недорогую типовую застройку на ИЖС, на которую банки дают льготную ипотеку».
В Ленобласти спрос в норме: с января по март на вторичном рынке граждане продавали/покупали 1800-2000 домов в месяц, с апреля по август - 2500-2800 штук в месяц. И сезонность на месте, и спрос не снижается. (См. статью «Загородный рынок: затишье»).
На первичном рынке новые дома тоже строятся вполне приличными темпами: Росреестр регистрирует 1200-1500 в месяц.
Конечно, возможны сюрпризы - например, массовый отъезд мигрантов (из-за падения рубля) или внезапный дефицит цемента. Но стройка - дело не быстрое, негативные факторы если и скажутся, то позднее, в 2024 году.
Риэлтор Максим Хансон, руководитель АН Insiders, полагает, что спрос до конца года будет держаться на сложившемся уровне, без скачков и перепадов,
Девелопер Дмитрий Зюзин, генеральный директор ГК «Т-Дом» также не видит оснований для существенной корректировки цен в частном домостроении: контракты заключены, скорее всего, весной, материалы также закупаются заранее.