Стоимость строительства загородного дома к октябрю вырастет на 20%. Правда или нет?
О предстоящем удорожании «загородки» сообщает телеграм-канал «ИЖС в России» со ссылкой на мнение специалистов строительной компании «Дачный сезон».
Эксперты полагают, что рост цен будет связан с сокращением запасов стройматериалов у застройщиков, а также - с повышением стоимости сырья и энергии на фоне колебаний валютного курса. ТГ-канал также приводит данные, в соответствии с которыми «за год стоимость возведения домов из блока выросла на 30%, а из дерева - на 17%».
Редакция «Пригорода» такими данными не располагает. По сведениям Росстата, цены на основные материалы за год (июль к июлю) снизились на 4,2%.
Участники рынка также не видят оснований для заметного повышения цен.
За «шоковый» период, когда происходил рост валютного курса и ключевой ставки ЦБ РФ, роста цен на стройматериалы не произошло, - комментирует Дмитрий Зюзин, генеральный директор ГК «Т-Дом». - Разговоры о том, что рабочие из ближайшего зарубежья разъедутся из-за падения рубля, пока остаются разговорами.
Те, кто уехали, сделали это запланировано, либо по личным обстоятельствам. Кроме того, поднимать цены на работы в конце сезона будет только ненормальный. Кроме того, изменение себестоимости строительства - если и когда такое случится - в продажах будет заметно через полгода-год, не ранее».
Дмитрий Новосельцев, руководитель «1-ой Академии недвижимости», полагает, что рост цен по отдельным проектам вполне вероятен. Но не из-за изменений себестоимости, а за счет активизации спроса под влиянием колебаний валютного курса.
Причем этот всплеск активности вряд ли будет продолжительным: если Центробанку и правительству удастся замедлить инфляцию и ввести курс рубля в психологически приемлемые рамки (85-95 рублей за доллар), рынок вернется к стабильности, полагает г-н Новосельцев.
Кроме того, часть микроинвесторов, вероятно, переключится с загородного рынка на более понятные и простые депозиты: после экстренного повышения ключевой ставки ЦБ коммерческие банки предлагают доходность до 12% годовых. При существенно более низких рисках...
