Вопрос: "Добрый день. Я собственник жилья с 1983 года. В 2018 году Электросети подали в суд о сносе гаража и перенесении забора, то есть своей землёй не можем пользоваться. Я сама хочу выяснить в каком году Электрсети зарегистрировали свой ВЛ 110 под охранную зону. Как я могу это выяснить, в кадастровой или в МФЦ. По какому законодательному кодексу является что охранная зона действует с момента установки сооружения?"
Отвечаем:
В соответствии с Федеральным законом № 342-ФЗ от 03.08.2018: "До 01.01.2028 года зоны с особыми условиями использования территорий (Далее - ЗОУИТ) считаются установленными в случае отсутствия сведений о таких зонах в ЕГРН, если такие зоны установлены до 01.01.2025 года одним из следующих способов:
1) решением исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, принятым в соответствии с законодательством, действовавшим на день принятия этого решения;
2) согласованием уполномоченным органом исполнительной власти границ ЗОУИТ в соответствии с законодательством, действовавшим на день данного согласования, в случае, если порядок установления зоны был предусмотрен указанным законодательством;
3) нормативным правовым актом, предусматривающим установление ЗОУИТ в границах, установленных указанным актом, без принятия решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления об установлении таких зон либо согласования уполномоченным органом исполнительной власти границ зоны с особыми условиями использования территории;
4) решением суда. ЗОУИТ, которые установлены до 01.01.2025 года нормативными правовыми актами или решениями об их установлении, при соблюдении условий, указанных в частях 8 и 9 настоящей статьи, считаются установленными вне зависимости от соответствия решений об их установлении требованиям, установленным в соответствии со статьей 106 Земельного кодекса РФ (в редакции настоящего Федерального закона).
Внесение изменений в указанные решения или принятие новых решений об установлении таких зон и (или) их границ в соответствии с требованиями Земельного кодекса РФ (в редакции настоящего Федерального закона) не требуется, за исключением случая, предусмотренного частью 11 настоящей статьи.
Если строение возвели до введения в действие Постановления № 160, нужно было соблюдать Правила, утвержденные Постановлением Совета Министров СССР от 26 марта 1984 г. № 255. Они действовали до введения Постановления № 160.
И в соответчики с документом, охранная зона возникала вместе с появлением объекта, а не с момента постановки ее в ЕГРН.
Прежде всего возникает два вопроса: когда были возведены ЛЭП; здание и забор установлены в соответствии с документами о праве и градостроительными нормами? разрешение на строительство дома и подобные документы вы получали?
Как защитить свои интересы?
Суды нередко выносят решения в пользу собственников недвижимости, чтобы защитить их права. Чтобы убедить суд в том, что объект недвижимости не стоит сносить:
- установите, расположен ли объект недвижимости в охранной зоне;
- инициируйте проведение технической или строительно-технической экспертизы, чтобы узнать, создает ли объект недвижимости в охранной зоне угрозу безопасности, жизни и здоровью граждан;
- установите дату ввода в эксплуатацию объекта электросетевого хозяйства, дату постройки или государственной регистрации права собственности на объект недвижимости; обоснуйте, что снос – крайняя и несоразмерная нарушению мера.
Кто из вас сталкивался с подобными случаями, расскажите пожалуйста о своем опыте.
