Сегодня хотел бы поделиться своей историей «спасения» денег.
В ноябре 2014 года курс доллара взлетает до невероятных 50 рублей, а люди бросаются скупать телевизоры. Меня эта паника не обходит стороной и я, имея около миллиона рублей сбережений, занимаю 800 тысяч у родственников и покупаю квартиру в Курске.
Сдать ее получается где-то через месяц примерно за 6 тысяч (кто бы мог подумать, что анализировать рынок аренды надо ДО покупки?), а примерно через полгода цена квартиры падает на треть.
Для сравнения, в то же время ставки по вкладам в Сбере были 17%.
В конечном счете, через пять лет мне понадобились средства на ремонт приобретенной уже для проживания новостройки и я смог продать квартиру по цене чуть ниже покупки, получив за счет аренды менее 4% годовых. Не очень впечатляет, правда?
Получается, что не стоит покупать квартиры? Нет, история совсем не про это. Главное, что я вынес из нее – не принимать импульсивных решений в инвестировании, не идти за толпой. Необходимо в спокойной атмосфере прикинуть доходность и риски. И не забыть про диверсификацию: мало того, что я зашел в этот актив на весь свой капитал, так еще сделал это с плечом (на заемные деньги). Короче, наступил на все возможные грабли в одной сделке.
