Покупка земли для будущего дома — важнейшее решение, от которого на многие годы будет зависеть комфорт и качество вашей жизни. Рассказываем, на что прежде всего обратить внимание при выборе участка.
1. Узнайте статус земли
Самое важное, на что нужно обратить внимание, — вид разрешенного использования земли. Для этого нужно узнать кадастровый номер участка и ввести его на портале кадастра недвижимости РФ.
Строительство дома возможно на участках, где указано «индивидуальное жилищное строительство» (ИЖС), «личное подсобное хозяйство» (ЛПХ) или «ведение садоводства».
Если планируете строить дом для постоянного проживания, лучше отказаться от покупки участков в cадовых некоммерческих товариществах (СНТ), так как могут возникнуть проблемы с регистрацией по месту жительства. Есть и другие ограничения: например, в СНТ может быть сложнее подключиться к газовым сетям. Хотя такая возможность есть! Подробнее об этом — в нашем материале.
2. Проанализируйте расположение
Удобство и инфраструктура
При выборе участка обратите внимание на его близость к школам, магазинам, аптекам, медицинским учреждениям. Заранее проложите маршруты до работы, бизнес-партнеров, клиентов и других часто посещаемых мест. Проверьте подъездные пути — ведет ли к участку асфальтовая или грунтовая дорога, бетонка и какого их состояние.
Выясните, бывают ли пробки при выезде из этого района по утрам и при заезде вечером, в пятницу и выходные дни.
Ходит ли поблизости общественный транспорт? Даже если вы всегда передвигаетесь на автомобиле, стоит предусмотреть запасные варианты.
Окрестности
Тщательно изучите территорию как минимум на 1 км от вашего будущего дома — обойдите соседние участки, посмотрите на здания и объекты. Также изучите, что находится в радиусе 5–10 км — есть ли заводы или вредные производства. Каковы возможности для отдыха: расположены ли поблизости парки, озера или лесные массивы?
Обязательно пообщайтесь с будущими соседями. Они могут рассказать о том, что не видно с первого взгляда.
Перспективы развития
Изучите план развития территории, чтобы понять, какие изменения могут произойти. Новые дороги, транспортные маршруты или коммерческие зоны могут как положительно, так и отрицательно повлиять на стоимость вашего будущего дома и уровень комфорта. Например, вряд ли вам понравится, если рядом появится мусоросжигающий завод или даже несколько ветрогенераторов, которые довольно сильно шумят.
Если рядом лес, стоит уточнить, находится ли он в ведении Гослесфонда. В ином случае не исключено, что на его месте через пару лет вырастут многоэтажки.
В то же время плюсом будет, если поблизости планируется создание рекреационной зоны, заказника.
Изучите программу газификации региона. Если в перспективе здесь появится газ, стоимость участка вырастет, а жизнь станет комфортнее.
3. Исследуйте рельеф и оцените форму участка
Геологические характеристики
Идеальный участок — сухой, ровный или на небольшой возвышенности. Различные геологические и рельефные особенности могут потребовать дополнительных затрат на подготовку участка перед строительством и на стоимость самого строительства. Например, наличие близко расположенных грунтовых вод или геологических деформаций могут привести к проблемам с фундаментом. Сложно и дорого строить на сильно заболоченных участках. На земле есть старый фундамент? Демонтировать его — дополнительные расходы.
Геология и рельеф могут быть связаны с определенными рисками. Например, участки, расположенные в низинах, могут быть подвержены затоплению во время таяния снега. Если недалеко расположена река, нужно выяснить, не затапливаются ли земли во время весеннего половодья или сильных дождей в горной местности. Старайтесь выбирать участок в теплое время года, поскольку зимой многие нюансы под снегом не видны.
Форма участка
В идеале участок должен быть правильной прямоугольной формы, не слишком вытянутый в длину и без изгибов. Если участок неровной формы, но расположение очень хорошее, оцените возможность строительства дома и хозпостроек нужной вам площади.
Визуальная привлекательность
Рельеф также может влиять на визуальное восприятие и красоту места. Выбирая землю, обратите внимание на панорамные виды, возможность создания террас, площадок для отдыха и участков для ландшафтного дизайна.
4. Проверьте наличие коммуникаций
Электроэнергия
Проверьте наличие электроснабжения на участке, а если оно отсутствует, то узнайте, как далеко находятся электроопоры и каковы перспективы и стоимость подключения. Для этого можно воспользоваться порталом электросетевых услуг Россетей, специализированными региональными порталами или обратиться с запросом в местную администрацию.
Газоснабжение
Если вы планируете использовать газ для отопления и приготовления пищи, удостоверьтесь в возможности подключения к газовым сетям.
Проверить возможность подключить газ на участке уже сейчас вы можете на сайте Единого оператора газификации. Однако учитывайте, что подать заявку на подключение вы сможете, только когда дом будет построен, а право собственности зарегистрировано.
👉 Подробнее о том, как подключить газ — в нашем материале.
Водоснабжение
Доступ к чистой питьевой воде — неотъемлемое условие комфортной жизни. Узнайте, какое водоснабжение возможно на участке: центральное, скважина или другие варианты. Оцените качество и объем водопровода.
Канализация и водоотведение
Определите, каким образом будет осуществляться очистка сточных вод: центральной канализацией, септиком или другим способом.
Телефония и интернет
Лучше всего, если на участке есть доступ к проводному интернету, но такой вариант встречается редко. Если вариант с проводами не доступен, можно подключиться через сотовую сеть. В случае плохого сигнала можно использовать усилитель. Если усиление не дает результатов, остается более дорогостоящий вариант — спутниковый интернет.
👉 В следующих материалах расскажем о том, на какие правовые аспекты необходимо обратить внимание при покупке участка или дома и подключении к сетям.
Ставьте 👍 и подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить обновления!
