Вечная тема о том, что лучше – квартира в новостройке или проверенный вариант в доме советской постройки в сложившемся микрорайоне – в 2023 году начала терять свою актуальность. Ведь аргументов в пользу «вторички» становится все меньше. Но все же попробуем еще раз взвесить все за и против.
Начнем с преимуществ вторичного жилья. Список будет совсем короткий – всего из одного пункта. Хотя довольно важного, ведь это…
Цена вопроса
По данным портала Restate.ru, квадратный метр на вторичном рынке в Петербурге по состоянию на середину августа стоит в среднем ровно 200 тыс. рублей. А на первичном – заметно дороже – около 245 тыс. рублей. Именно это и есть главный аргумент в пользу готового жилья: за те же деньги можно купить, скажем, не одно-, а двухкомнатную квартиру примерно в той же локации.
Впрочем, тут есть важные нюансы. Средний ценник на вторичном рынке тянут вниз так называемые «бабушкины квартиры», то есть жилье с далеко не лучшими характеристиками (старый фонд без капремонта или панельные хрущевки, изношенные коммуникации, а зачастую состояние квартиры – откровенно «убитое», то есть придется еще вкладывать кучу денег в ее ремонт). Наиболее ликвидные варианты – так называемая «новая вторичка» – стоит обычно дороже средневзвешенного ценника на новостройки.
При этом на «первичке» предложение более равномерно. Более того – его, наоборот, тянет вверх элитный сегмент, где стоимость «квадрата» может доходить до 700 тыс. рублей. По большому счету, если отбросить самые дешевые и самые дорогие категории на обоих рынках, то разница уже будет не столь впечатляюща. А с учетом того, что абсолютное большинство квартир приобретается в ипотеку…впрочем, об этом чуть ниже.
Инвестиционная привлекательность и ликвидность
Этот пункт нашего ТОП-5 логичным образом вытекает из предыдущего. Объекты на «вторичке» еще пару лет назад были дороже строящихся, но теперь диспозиция круто поменялась. Дело в том, что в последние годы вторичное жилье непрерывно дешевеет, причем быстрее всего – старый советский фонд: хрущевки, «корабли» и прочие панельные дома – уже значительно изношенные морально и физически. Впрочем, кирпичных это тоже касается, хоть и в меньшей степени.
Что из этого следует? Даже если вы покупаете жилье для собственного проживания, стоит держать в уме вероятность его продажи: мало ли что в жизни может произойти. И терять на этом деньги не хочется никому – даже тому, кто не имеет с инвестированием в недвижимость ничего общего. Именно поэтому вложения в непрерывно дешевеющий актив – довольно странная стратегия.
Второе – квартиру в старом фонде сложно продать – это очевидно уже сейчас, и в будущем их ликвидность будет только падать. При этом на массовую реновацию по московскому сценарию петербуржцам рассчитывать в обозримом будущем явно не стоит – таких денег у города нет.
Ипотека
Если на первичную недвижимость распространяются различные программы льготного ипотечного кредитования, то на вторичную – нет. В связи с последним решением ЦБ о росте ключевой ставки до 12%, эксперты ждут рыночной ипотечной ставки под 13-13,5% (сравните с 6% по семейной ипотеке!). Даже с учетом 20-процентной разницы в стоимость квадратного метра, покупка квартиры на первичном рынке будет выгодней, чем на вторичном, за счет меньшей переплаты по кредиту. А ведь 80% покупателей недвижимости пользуются заемными деньгами. К тому же у застройщиков в арсенале есть такой инструмент как рассрочка. А, скажем, у компании «Ленстройтрест» – еще и Трейд-ин. Как ими воспользоваться? Обратиться в отдел продаж застройщика – там все разъяснят.
Качество строительства
Советские кварталы обычно хвалят за низкую этажность, комфортное расстояние между домами, зеленые дворы и т.д. Однако даже их самые яростные защитники вряд ли будут спорить с тем, что их качество ниже современного комфорт-класса. Хотя бы в силу далеко шагнувших за последние 50 лет технологий. Та же самая бесшовная технология монтажа блоков со старой «панелью» имеет общее разве что название. Звуко- и термоизоляция тогда и сейчас – огромная разница (не считая совсем уж «эконома», впрочем, его сейчас на рынке немного). А советские планировки с узкими коридорами, проходными комнатами и крохотными кухнями в третьем десятилетии XXI века считаются моветоном.
Качество среды
Когда зеленые кварталы из пятиэтажек, сформировавшиеся в 60-е и 70-е годы, противопоставляли 25-этажным высоткам со дворами-автостоянками и минимум деревьев, возразить что-либо было трудно. Но сейчас так уже никто не строит (высотность и вовсе понизили законодательно). А вот проблема с парковкой в старых локациях никуда не делась: они не были рассчитаны на такое количество машин. А ещё в новых кварталах строят нетиповые школы и детские сады, в которые подрастающее поколение ходит с удовольствием.
К тому же застройщики всерьез озаботились созданием добрососедской атмосферы в новых кварталах и комьюнити, то есть объединений жильцов. Они встречаются в Соседских центрах, общаются, участвуют в спортивных турнирах и праздниках. Не верите? Приезжайте в голландский квартал «Янила», финский городок «Юттери» или квартал «Окла» – и убедитесь сами.
Узнать больше о проектах ГК «Ленстройтрест» можно на сайте https://6543210.ru/
